コンフォリア・レジデンシャル投資法人(3282)が公募増資を発表しました。詳しく内容をまとめたので参考になればと思います。最大で56.6億円規模の吸収を予定しています。本日の株価だと約63.7億円になります。


住居主体型のREITになり東急不動産がスポンサーです。ちょうど1年前にも公募増資(PO)を行っています。


コンフォリア・レジデンシャル投資法人(3282)公募増資
※コンフォリア・レジデンシャル投資法人公式サイト引用


今回の公募増資で取得する資産は3つあり、株価は1年前に比べ下落しているようです。コロナの影響も十分考えられると思います。


資産運用会社は東急不動産リート・マネジメント投信株式会社になり、東急不動産株式会社が100%出資しています。格付けはJCRで「AA-」となっています。


ポートフォリオは9割以上を東京圏が占める資産構成になっています。物件取得と共に分配金が増えているため運用が安定し月次稼働率が記事作成時点で95.2%の高水準となっています。


保有物件数は137物件で取得金額が2,521億円になるようです。※2021年1月05日調べ



コンフォリア・レジデンシャル投資法人(3282)公募増資(PO)の詳細を確認してみました

コンフォリア・レジデンシャル投資法人の公募増資詳細を確認してみたいと思います。住居主体型(特化型)のREITになり98.4%が住居になっています。その他施設も1.6%保有しているそうです。


幹事構成は前回と同じになっています。


余程のことがない限り変更になることはありませんからね。ネット証券最大手のSBI証券が引受け幹事に入っていました。


項 目その内容
銘柄名コンフォリア・レジデンシャル投資法人(3282)
上場市場東証REIT
主幹事みずほ証券
SMBC日興証券
引受人
  • 大和証券
  • 三菱UFJモルガン・スタンレー証券
  • 野村證券
  • SBI証券
公募口数20,360口
売出口数0口
オーバーアロッメント1,010口
合計21,370口
希薄化0%
仮条件2.5%~5.0%


みずほ証券とSMBC日興証券が共同で主幹事を執り行います。決算期が1月と7月のため今回の公募増資では分配金が関係してきます。予想分配金は5,330円になるそうです。


2021年7月の分配金予想は5,420円を予定しているようです。今後変更になる可能性はありますが参考値になると思います。


コンフォリア・レジデンシャル投資法人(3282)逆日歩


現時点では日証金の注意喚起は出ていないようです。貸借銘柄になるため気にかけている投資家は多いと思います!


ネット配分の方は配分が少ないことが考えられるため、つながないほうが結果的に良い場合もあると思います。余計なコストが発生しますからね。ただ受渡日を考えると精神的な安定になります。


問題は逆日歩なので注意喚起が発表されるのか注意しておきましょう。できれば一般信用で売建を行い、逆日歩発生とならない取引手法が望ましそうです。一般信用枠を調べていませんがauカブコム証券に余っていることがあります。


IPO申し込みもできますが、POでもひっそりと役に立つことがあります!


コンフォリア・レジデンシャル投資法人(3282)のPO日程と分配金を確認してみました

公募増資(PO)で儲かるには日程の確認が不可欠です。特に値決め日と受渡日がポイントになるため確認を行っておきましょう。


項 目その内容
価格決定日1月13日(水)~1月18日(月)
申込期日発行価格等決定日の翌営業日から発行価格等決定日の2営業日後の日まで
払込期日2021年2月01日(月)
受渡期日2月02日(火)
発行価格282,623円
※1月13日に発行価格が決定し割引率は2.50%になりました


共同主幹事となっていますが、オーバーアロットメント(第三者割当による新投資口発行)はみずほ証券が1,010口の全てを引受けることになっています。


一般募集の手取金5,391,000,000円は3物件に充当し、オーバーアロットメント分は将来の特定資産取得資金の一部又は借入金の返済資金の一部に充当となっています。


コンフォリア・レジデンシャル投資法人の分配金推移


分配金の推移は上記のようになっています。少しずつですが純資産額も増加しているようです!


このまま売禁にならないようであればCREロジスティクスファンド投資法人(3487)よりも参加者が増えると考えられます。


IPOがまだ開始されないタイミングなので、公募増資(PO)に投資を行いお小遣いを得たい投資家も多いと思います。POは資金があれば利益を狙いやすいため熟練投資家にはかなり人気の投資です。


私の知合いだと1回の投資で数十万円は当たり前に稼いでいますからね。タイミングが良ければ100万円以上を1回の投資で稼いでいます。


私にはその資金がないため、細々とお小遣いを得られるように今年も頑張りたいと思います!年間トータルではまとまった利益になると思いますが、1回の投資で得られる利益は少ない時が多いです。


何でもコツコツ積上げた投資が大事だと感じています。


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