【支店に電話】CREロジスティクスファンド分配金とザイマックス・リート分配金

CREロジスティクスファンド分配金とザイマックス・リート分配金を支店に厚かましく電話確認してみました。
たまに嫌ずらされることがありますが、今回は丁寧に教えて頂き感謝しています。





CREロジスティクスファンド投資法人（3487）は、物流施設特化型REITとして東証に2月07日に上場します。ブックビルディング期間は1月24日～1月28日となり、既にブックビルディングが始まっています。


支店に電話しただけでまだ私も申し込みを行っていませんが、ネット主体なのか支店で大きく申し込むのか決めかねています。

CREロジスティクスファンド分配金と利回り

CREロジスティクスファンド投資法人（3487）の分配利回りは5.58％となる予定です。
利益超過分を含めると1年間に5,833円の分配金が貰えるそうです。
仮条件10.8万円～11万円の上限である11万円算出で利回りは5.3％なので、支店と利回りが違いますね・・・
参考値としてお考え下さい！

分配月	分配予定額	利益超過分含む
6月	2,212円	2,539円
12月	2,921円	3,294円

203,050口の公募とオーバーアロットメント10,153口となっています。
仮条件上限算出だと吸収額は約234.5億円となります。リートIPOの規模的には普通だと思います。
大きな吸収が行われる銘柄はそれだけ知名度もあるため、今回は普通でしょう。規模的には小粒と言えますが利回りからも普通じゃね？


主幹事はSMBC日興証券となっていますが、他の証券会社からの申込みでも配分期待は高いと思います。
三菱UFJモルガン・スタンレー証券からの委託で、auカブコム証券からの申し込みも可能なため後期型IPOを理解していると後から対処できますね！


サイト移行前に書いた記事なので少し見にくいですが、よかったらどうぞ～

ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人（3487）新規上場承認 【リートIPO初値予想】

ザイマックス・リート投資法人分配金と利回り

支店に電話したついでにザイマックス・リートの分配金も聞いてみました。
こちらは申し訳ありませんが、利益超過分が発生するのか聞き忘れました（汗）




と愛犬から突っ込まれている気がします（笑）
腎機能が悪くて毎日お薬を飲ませています。検査代とか高いので私も節約しています。妻も働いていますが、妻の給与は何に消えているのかよく分かりません。予想するに子供の服か？


話しがそれましたが、ザイマックス・リートの分配利回りは5.8％と高いそうです。
同じように表にしてみます。

分配月	分配予定額	利益超過分含む
8月	2,297円	？
2月	3,262円	？

想定価格が10万円なので利回りを計算してみると約5.56％となります。
こちらも聞いた利回りとズレがあるようです。利回りがよいと言うことはそれだけリートとして不安材料があるように思います。
比較対象にはなりませんが、日本ビルファンドが利回り3.23％、ケネディクスが利回り3.67％、大和オフィスリートが利回り3.61％です。人気銘柄は利回りが低いんですよね～


しばらく前に上場をした投資法人みらいの利回りは5.96％と高い水準のままです。三菱地所物流は利回り3.98％と人気です。
リートは各付け（長期債務）などによる信用も大きいですし、様々なポートフェリオに組み込まれるには時価総額の問題もあります。やはり名の知れた企業名と安心できるデータが必要なんですよ。


そこで、CREロジスティクスファンドIPOにだけ参加しようかな？と考えています。
ザイマックス・リートは1口だけ狙うかもしれませんが、パスしてもよいと考えています。多分みんなそうじゃね？
と考えていますがどうでしょうか。


SMBC日興証券の口座だけは持っていないと戦略的に失敗する確率も高そうです。
支店から申し込むならどこからでもよいでしょう。


支店口座も困ったときに役に立つため持っておいて損はありません。
IPOブログで書く人がいるので持たなくてもよいですが、困ったときに相談にのってくれるので1つ持っておくとよいです。営業電話は軽くかわしましょう～

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