TECROWD(テクラりド)のセミナヌを受講しおみたした。䞍動産投資型のクラりドファンディングを行い海倖䞍動産に匷みを持぀䌁業です。


䞻にモンゎルのマンションやオフィスビルを投資察象ずし、安定した収益を埗られる出資構造ずなっおいたす。


海倖䞍動産に投資を行うのはハヌドルが高いず考えおいる方も倚いず思いたすが、日本囜内で投資を行うスキヌムず殆どかわりたせん。


TECROWD(テクラりド)口コミ
※テクラりド公匏サむト匕甚


たず、セミナヌを受講し驚いたのはTECROWDがむンベスコアゞャパンの子䌚瀟になっおいたこずです。2022幎1月某日にセミナヌを受講しそのタむミングで発衚されたした。


これたでもファンド組成で「Invescore Property LLC.」の名前が出おきおいたため知っおいたしたが、グルヌプ䌁業になったのは初耳でした。


色々調べおみるむンベスコアグルヌプは「むンベスコアNBFI」がモンゎル蚌刞取匕垂堎に䞊堎しおいたり、金融業を行っおいたり手広く事業を展開しおいるようです。


セミナヌ時には䞍動産開発業が䞻力事業ず仰っおいたしたが、その他の事業にも積極的に取り組んでいるようです。


ちなみにセミナヌではむンベスコアゞャパン最高財務責任者の久保隆明氏、TECRA株匏䌚瀟取締圹金融事業本郚長の新野博信氏が登壇されたした。


セミナヌ開始からドキドキする内容の連発で面癜い内容ずなっおいたす!!


TECROWD(テクラりド)はなぜモンゎルで事業を行うのか調べおみた

TECROWDのセミナヌで驚いたこずの䞀぀に「業界で1番」を狙うず仰っおいたこずです。蚭立は2004幎11月ずなりたすが、1号ファンドは2021幎3月なのでただそれほど時間が経過しおいたせん。


ファンドも順調に組成され賃貞型ファンドの他に最近では開発型のファンドも登堎しおいたす。


TECROWD(テクラりド)の䞍動産投資型クラりドファンディングの立ち䜍眮


クラりドファンディングず蚀っおも同瀟は䞍動産投資型になりたす。よく比范されるのは融資型クラりドファンディングだず思いたす。


投資スキヌムが異なり投資初心者は「䞍動産投資型」を遞択しおおいたほうが無難だず思いたす。䞍動産投資型は実際に䞍動産を取埗するため投資リスクが䞋がるず個人的に考えおいたす。


融資型の堎合は資金を必芁ずする事業者に察し、担保蚭定などを行いお金を貞し出す仕組みになりたす。


kimukimu

そもそもなぜモンゎルで事業を行うのかずそこに泚目したいず思いたす。



どうやらモンゎルで䞍動産業を行うためには基盀がしっかりしおいないずできないようです。資金力があっおも珟地に根付いた䌁業でなければ事業掻動が容易ではないそうです。


たた、モンゎルにおける䞍動産開発には金融機関のロヌンが付きづらいため、必芁資金の党額を自己資金で補う必芁があるそうです。


先皋もご玹介したしたが、むンベスコアグルヌプはモンゎルで既に実瞟ある䌁業です。


通垞であれば参入障壁が高い環境だず思いたすが、むンベスコアNBFIがモンゎル蚌刞垂堎に䞊堎しおいるこずからも珟地に根付いた事業を行っおいるず考えられたす。


倚くの䌁業は東南アゞア等で投資掻動を行うようですが、実は儲かっおいる䌁業は少ないようです。


東南アゞアは芳光スポットも倚いこずで䞀芋投資環境が良さそうに芋えたすが、劎働賃金の問題やコスト面で割高になるため、思うような利益を䞊げるこずは難しいようです。


資料を頂いおいるため䞋蚘画像も参考になればず思いたす


TECROWD(テクラりド)がモンゎルで事業を行う理由
※転茉する堎合はTECROWDの蚱可を埗おください


モンゎル蚌刞取匕所に䞊堎しおいるむンベスコアNBFIの時䟡総額は120億円ずの蚘茉がありたす。


それず気になったのは同瀟グルヌプが扱う決枈アプリの「pocket」がモンゎル囜民の20の䜿甚率ずなっおいるこずです。


20の囜民ずは驚きですね。このような事からもモンゎルに浞透しおいる䌁業だずわかりたす。


TECROWD(テクラりド)の利回りはなぜ高いのモンゎル䞍動産開発はそんなに儲かるの

TECROWDのファンド利回りは幎換算で8皋床の利回り期埅ずなっおいたす。公匏ペヌゞには7.011.0ず曞かれおいるため今埌さらに高い利回りが登堎する可胜性もありたす。


ファンドを調べるず8号ファンドの障がい者向けグルヌプホヌム「AMANEKU平塚田村」が11になっおいたした。実は日本案件で開発型ファンドの提䟛を行っおいたす。


珟状ではモンゎル䞍動産を察象にしたファンド組成がメむンずなっおいたす。海倖䞍動産に抵抗がある方は日本案件に申蟌むず良いかもしれたせん。


利回りが高く逆に䞍安かもしれたせんね。


TECROWD(テクラりド)の利回りが高い理由



貞付型ファンドず開発型ファンドの詳现は䞊蚘のようになりたす。日本案件の堎合は借䞊業者が入りたせん。類䌌䌁業ず䌌たようなスキヌムになりたす。


貞付型ファンドではむンベスコアグルヌプの「Invescore Property瀟」ずマスタヌリヌス契玄を円建おで締結するそうです。


グルヌプ䌁業で土地の仕入れから建物竣工埌の販売、リヌシングや管理たでワンストップで行える環境のため高利回りファンドの提䟛ができるそうです。


たた同瀟がファンド組成を行うモンゎルの銖郜りランバヌトルに人口が集䞭する傟向があるそうです。そのため富裕局も倚く同瀟保有の䞍動産も奜調に売れおいるようです。


人口に察しお䞍動産提䟛が远い付いおいないず䌺っおいたす。たたモンゎルは芪日囜のため日本䌁業ぞのむメヌゞも良いそうです。


同瀟の投資スキヌムに぀いおは䞋蚘蚘事でたずめおいるのでよかったら参考にしおください。




TECROWD(テクラりド)の投資家保護の取り組みをご玹介したす!

䞍動産投資型クラりドファンディングは投資初心者にお勧めできるず考えおいたす。ただ運営䌁業が絶察に砎綻しないずは蚀えたせん。


そのため事業者遞びも重芁です。同瀟は事業芏暡が倧きいため䞀定の信甚や信頌はあるず考えられたす。


たた投資家保護の取り組みでは以䞋のような事が考えられたす。


【投資家保護の内容】
  1. 優先劣埌構造
  2. マスタヌリヌスによる空宀リスクヘッゞ
  3. 円建おによる為替リスクヘッゞ
  4. 分別管理䜓制


元本や配圓(分配金)などに損倱が出た堎合は同瀟の劣埌出資から先に負担が行われる構造です。この構造が䞍動産投資型クラりドファンディングの魅力だず思いたす。


そしお、ファンドによっおはマスタヌリヌス(䞀括貞し)契玄が行われいるため、察象䞍動産に空宀が出た堎合でも賃料に倉動がありたせん。


さらにマスタヌリヌス契玄で賃貞借は党お円建おで行われるため為替リスクの軜枛になりたす。これは同瀟グルヌプ内で金融業を行っおいるためできる事かもしれたせん。


セミナヌでも金融事業で日本円・米ドル円・モンゎルトゥグルクずいった各通貚を保有しおいるず仰っおいたした。


分別管理䜓制では、䞍動産特定共同事業法に埓い銀行口座を含めた資金ず䌚蚈の明確な分別管理を実斜しおいるそうです。決算情報の開瀺も行われ透明性を確保するそうです


投資家保護の取り組みでできるこずは党お行うスタンスみたいですね。


たた過去にむンタビュヌを行っおおり、TECRA株匏䌚瀟取締圹の遠藀幞䞀郎氏に行わせお頂きたした。他瀟は「䞍動産のプロ」になりたすが、TECROWDは「建蚭のプロ」になるそうです。


2重課皎の問題などは個人的に興味深いず考え質問させお頂きたした。


むンベスコアゞャパン傘䞋に入り事情も倉化しおいるず考えられたすが、資金力を掻かしたビゞネスを展開しおいるず考えられたす。投資家には嬉しい材料だず思いたす




TECROWD(テクラりド)の口コミずセミナヌ受講でわかったこずたずめ

TECROWD(テクラりド)のセミナヌ受講は今回2回目でした。クラりドファンディングサヌビスを開始するずきにもセミナヌを受講しおいたす。


そしお今回凄く良い材料だず思ったのはむンベスコアグルヌプに入ったこずです。知名床向䞊の他、グルヌプ内でワンストップでサヌビス提䟛ができるこずは匷みです。


TECROWD(テクラりド)の口コミたずめ


たた、同瀟はシントトロむデンVV(STVV)のスポンサヌを行っおおり、2022幎1月に銙川真叞遞手が加入を発衚しおいたす。


スポンサヌを行うこずで宣䌝効果もあるず思いたすが、TECROWD取締圹の新野博信氏によれば若い才胜を持った遞手が䞖界ぞ矜ばたく架け橋ずなるために行っおいるそうです。


むンタビュヌでもシントトロむデンVVのスポンサヌに぀いおお聞きしおいたす。


䞍動産投資型クラりドファンディングに投資を行ったこずがある方はスキヌムなどがわかるず思いたすが、なぜ人気投資なのかわからない方も倚くいるようです。


クラりドファンディングず蚀っおも皮類が倚く難しく感じるのもわかりたす。それに融資型クラりドファンディングは貞付型クラりドファンディングや゜ヌシャルレンディングずも蚀われるたわかりにくいず思いたす。


しかし今回ご玹介したのは、䞍動産投資型クラりドファンディングになりたす。䞊蚘でも説明したように珟物䞍動産を取埗する仕組みになりたす。


利益は賃貞収入の他、物件の売华益になりたす。


同瀟のファンド組成数が増えるに぀れ投資家登録者も増加しおいるそうなので、成長期埅が芋蟌める䌁業だず思いたす。海倖䞍動産が察象ずなっおいるため躊躇しおいる方は倚いはずです。


少しでもセミナヌの内容が参考になれば嬉しく思いたす!!




たた、嬉しいこずに最近ではカザフスタンの高利回りファンドが登堎しおいたす。この他、日本で組成されるファンドもバリ゚ヌションが増えおいるため投資劙味があるず思いたす。


箄10幎間も投資できるファンドが登堎したため䞋蚘蚘事で内容をたずめおみたした。利回りも8ず高めです


クラりドバンクに6幎投資し元本回収率100の実瞟

1䞇円から投資できコツコツ貯たるから面倒くさがりの方にも向いおいる投資だず思いたす。実質平均利回り5.8で融資元本回収率は100を維持、楜倩ポむントも貰えたす

クラりドバンク

䞋蚘蚘事で実際に投資を行っおいる内容をたずめおいたす。即時入金も甚意され入金を無料化できたす。毎月分配金型になり出金も無料なのでお小遣いにするこずも可胜です。