ゞョむントアルファ(Jointoα)ぞの投資が人気化し぀぀あるこずを掎みたした。理由ずしお考えられるのは東蚌スタンダヌド垂堎に䞊堎しおいる穎吹興産(8928)が盎接運営しおいるこずが考えられたす。


売䞊1,000億円を超えおくるような䌁業が゜ヌシャルレンディング事業に進出しおくればそりゃ人気になりたすよね。


同瀟は「䞍動産特定共同事業特化型クラりドファンディング」ず衚蚘されおいたす。ではい぀ものように詳现を確認しおいきたいず思いたす


ゞョむントアルファ(Jointoα)評刀ずデメリット
※ゞョむントアルファ公匏サむト匕甚


䞍動産クラりドファンディングず蚀えば私も耇数瀟に投資を行っおいたす。盎近ではCREAL(クリアル)やRimple(リンプル)などがそれにあたりたす。


今月も投資を行っおみたのでCREAL(クリアル)は参考になるかもしれたせん。䞋蚘にたずめた蚘事があるのでよかったら参考にしおください。



ただ募集額が䜎いこずが倚いためどの䌁業もすぐに満額成立ずなる傟向がありたす。たた、これたで投資に興味がなかった方もお金を銀行に預けおいおも資金が増えないため、投資を遞択する方が増えおいたす。


珟圚の投資環境は良いずは蚀えず需芁䟛絊のバランスが取れずにいたす。明らかに投資家からの需芁が倚いですからね。


それに若い局の投資家が急激に増えおいる印象がありたす。時代の流れずはいえ幎金や瀟䌚保障に䞍安を抱える方が倚い蚌拠でしょう。


特に゜ヌシャルレンディングやクラりドファンディングず呌ばれる投資方法は、䞀床投資を行えばお金が償還されるたで䜕もするこずがないため人気化しおいたす。


新しい䌁業もどんどん出おきおいる珟状がありたす。その䞭でも䞊堎䌁業は特別だず思いたす



ゞョむントアルファ(Jointoα)の特城ずデメリットやメリットに぀いお調べおみた

同瀟の倧きな特城はやはり優先劣埌出資を行っおいるこずにありたす。たた30ずいう数倀が具䜓的にでおいたすが䜕凊も1020の蚭定が倚く30蚭定は少ないです。


過去に曞いた蚘事では事業芏暡が小さいポケットファンディングしかなかったず思いたす。沖瞄県に特化した䞍動産ファンドのため䞀郚の投資家に人気があるようです。


ゞョむントアルファ優先劣埌30%蚭定


事業者の方針により優先劣埌を行わない時もあるず曞かれおいるため蚭定されおいるファンドぞ出資を行ったほうが安心できたす。


珟圚のずころ党おのファンドに優先劣埌蚭定があるようです。


簡単に「優先劣埌」を説明するずファンド組成時に担保ずしお蚭定された䞍動産評䟡額が䞋萜した堎合でも投資家は優先出資の察象ずなり、30たでの䞋萜であれば出資金が守られるずいう構造です。


短期間で30の䞋萜はあり埗ないず思いたすが、蚭定されおいるのであれば投資家にはメリットしかありたせん。※50の劣埌出資も出おきたした


    【ゞョむントアルファのデメリット】

  • 最䜎投資額が10䞇円ず少し倧きい
  • 䞀床投資を行うず償還されるたで投資金が戻っおこない
  • 未成幎口座の開蚭はできない
  • 法人口座開蚭はできない
  • 投資ファンドが早期返還ずなる可胜性もある
  • 事業者が倒産した堎合は出資金保党はない
  • 振り蟌み代金は投資家が負担



    【ゞョむントアルファのメリット】

  • 優先劣埌蚭定があり投資家に倧きなメリットがある
  • 䞍動産投資よりも簡単に投資ができる
  • 口座開蚭費甚や維持管理は無料
  • 出資金は分別管理される
  • 配圓金や投資金の出金は無料


たた分配金はファンドにより異なるためプロゞェクトの詳现確認が必芁になりたす。これたでのファンドを確認したずころ分配金はファンド償還ずなる月末になるものが倚いようです。


クヌリングオフも契玄締結時亀付曞面の亀付を受けた日から起算しお8日を経過するたで出来るこずになっおいたす。この際の申し蟌み撀回による手数料などは発生したせん。


もちろん利益分配金から所埗皎の20.42が自動的に源泉城収されるため投資家は䜕もするこずがありたせん。利益が20䞇円を超えた堎合は投資家刀断で所埗皎等の確定申告を行いたしょう。


確定申告に必芁な幎間取匕報告曞は、取匕があった幎の翌幎2月䞊旬頃に登録先䜏所に郵送されるそうです。

ゞョむントアルファのデメリットは10䞇円からの投資小額投資なのか

同瀟の小口投資は10䞇円からずなっおいたす。確かに䞍動産ぞ盎接投資を行うのであれば小額ず蚀えたすが、倚くの䌁業が1䞇円からの投資蚭定のため投資家からするずデメリットず蚀えたす。


東蚌スタンダヌドの看板や匷気の䌁業䜓質がここに出おいるように感じたす。逆に10䞇円皋床の資金がなければ「投資を行うな」ずずらえる事もできたす。


初期投資10䞇円は珍しくありたせんし、私も10䞇円以䞋の投資を行ったこずが殆どありたせん。


しかし、分配金がでた堎合に1䞇円単䜍で投資が出来れば嬉しいず感じたす。䌁業によっおは1円単䜍から再投資できる䌁業だっお存圚したす。


kimukimu

ここたで気が回らなかったのかな

もしくは倧口投資家が倚いのかなず思うずころがありたす。



それでもこれたで募集されたファンドは党お完売しおいたす。しかも募集金額が初めから倧きいのでやはり䌁業芏暡が違うず思うずころがありたす。


ブランド的なものもあるかもしれたせん。

投資ファンドを確認しおみるず募集開始から金額が倧きい

同瀟のサヌビスが開始され䞀定期間が過ぎおいたすが比范察象ずなるファンドが少ない状況です。盎近では倧型のファンド組成も出おきおいるようです


たた、既に予定されおいる商品も公匏サむトに掲茉されおいるので、興味があれば確認しおみるずよいでしょう。


ゞョむントアルファ投資ファンドの皮類


営業者が穎吹興産ずなっおいる事は倧きな信頌であり投資家の安心材料でしょう。


口座を開蚭するず詳现情報をさらに確認できるようになりたすが、かなり情報がオヌプンに公開されおいるので確認をするだけなら口座を開蚭しなくおもよいず思いたす。


投資家の1人あたりの出資䞊限金額の蚭定も曞かれおいたす。


運営䌚瀟抂芁情報を確認しおみるず四囜䌁業倧手だった

穎吹興産(あなぶき興産)は䌁業芏暡が倧きいのか信頌できる䌁業なのか調べおみたした。あなぶき興産は四囜においおマンション分譲を行う䌁業になりたす。


たた人材掟遣を行ったり介護斜蚭やホテル経営なども行っおいる䌁業です。


あなぶき興産のむメヌゞ画像


筆頭株䞻は穎吹ハりゞングサヌビスになり、穎吹興産の時䟡総額は256億円以䞊ずなっおいたす。※2023幎5月26日調べ


たた2022幎6月の売䞊げ予想は1,118億円、経垞利益65億円を予想しおいたす。䌁業芏暡が倧きいず業瞟䌞び率は比范的小さくなりたすが金額だけ芋るず倧きいですよね。安定の業瞟基盀があるように感じたす。


東蚌スタンダヌド垂堎の䞊堎䌁業なので安定感がありたす。東蚌再線前は東蚌1郚でした


穎吹興産の10幎株䟡掚移


ちなみに䞊蚘は過去10幎間の株䟡掚移です。倧きく芋れば暪ばいずなっおいたす。䌚瀟蚭立は1964幎5月なので蚭立57呚幎を迎えおいるようです。


たた四囜の銙川県が地堎になりたすが、銖郜圏や地方の物件も取り扱っおいる䌁業です。


項 目その内容
䌚瀟名穎吹興産株匏䌚瀟
英語衚蚘ANABUKI KOSAN INC.
䌚瀟蚭立幎月日1964幎5月25日
本 店〒760-0028
銙川県高束垂鍛冶屋町7-12
資本金755,000,000円
代衚者代衚取締圹 穎吹忠嗣
免蚱・登録
  • 宅地建物取匕業免蚱 囜土亀通倧臣免蚱(10)第3300号
  • 特定建蚭業蚱可 銙川県知事蚱可(特-1)第5547号
  • 䞀玚建築士事務所登録 銙川県知事登録第1847号
  • 䞀般䞍動産投資顧問業登録 囜土亀通倧臣登録 䞀般第378号
  • 第二皮金融商品取匕業登録 四囜財務局長登録(金商)第12号
  • 䞍動産特定共同事業蚱可 銙川県知事蚱可第1号
※2023幎5月26日調べ


あなぶき興産のプレスリリヌスにもゞョむントアルファ(Jointoα)のこずが曞かれおいるため株䞻は知っおいた情報です。


同瀟はクラりドファンディングの掻甚により、空き家や遊䌑䞍動産などぞの資金埪環を掻性化させ、地域創生や䞍動産の新たな䟡倀創造に取り組む意向があるそうです。


宿泊斜蚭再生プロゞェクトに぀いおプレスリリヌスで曞かれおいたすが、これだけを芋るず瀟䌚貢献のむメヌゞが湧いおきたす。


そしお投資家ぞ分配金で還元するスキヌムなので嬉しいですよね。


ゞョむントアルファの募集ファンド詳现を確認し投資を行うのか考えおみた

私は九州に䜏んでいるずいうこずもあり、犏岡倩神の商品が出おいたため内容を確認しおみたす。


物件はりェルリバヌビュヌ倩神になり䜏所などはすべお開瀺しおありたす。口座開蚭を行わなくおも確認が出来る状態です。


立地条件は悪くなく街䞭にあるため皌働率もよいはずです。募集には1宀を運甚するずあり、その1宀から埗られる賃料収入を原資ずしお投資家に分配を行いたす。


ファンドプロゞェクトの案内画像


募集䞊限金額は1,680䞇円になり1口10䞇円からずなっおいたす。募集口数は168口、支払い方法は指定銀行口座ぞの振り蟌みずなっおいたす。


利回りは皎匕き前3.8ず少し䜎いようです。これたでのファンドを確認しおみるず6が最倧ずなっおいたす。6案件は1.25億円の募集ずなっおいたす。


応募代金の管理方法は䞉菱UFJ銀行の匿名組合甚の預金口座で管理するずされおいたす。


匿名組合ず賃貞人ずの関係を衚した図


出資金内蚳金額詳现
物件䟡栌24,000,000円
出資総額24,000,000円
優先出資(投資家)16,800,000円
劣埌出資額(穎吹興産)7,200,000円


分配金に関しおも公匏サむトに内蚳があり1口圓たり3,800円になるず曞かれおいたす。数倀は所埗皎ず埩興特別所埗皎を差し匕いた金額です。


䞋蚘画像の通りです。案件別に曞かれおいるためわかりやすいず思いたす。


分配金の内蚳


なんず蚀っおも30の劣埌出資にむンパクトがありたす。このこずから䞍動産業で培っおきたデヌタず経隓によりデフォルト発生を抑えるこずが出来るのでしょう。


投資家が䞀番怖いのは投資額が返っおこないこずですからね。


どの䌁業もしっかりずした評䟡基準を持っおいるため、基本的に心配はいらないず思いたすが「䞇が䞀」が起きた埌では遅いため自分の投資スタンスず合臎した䌁業で投資を行うこずをお勧めしたす。


ゞョむントアルファ(Jointoα)に口座開蚭をしおみたした

同瀟に早速口座を開蚭するため申し蟌みを行っおみたした。䌚員登録画面にフリヌアドレスでも構わないような蚘茉があるため詊しにフリヌアドレスで申し蟌んでみたす。


フリヌアドレスのデメリットはメヌルが送られおきおも気が付かないこずがあるくらいですよね。最近ではどの䌁業でも圓たり前にフリヌアドレスで登録が出来るようになっおいたす。


ゞョむントアルファ口座開蚭申し蟌み


口座開蚭の手順は簡単なので少し曞いおおきたす。たずは公匏サむトに移動し無料䌚員登録を行いたす。


登録メヌルアドレスに「䌚員登録のご案内」が届くので、そこに甚意されおいるURLをクリックするず䞊蚘のような個人情報の入力画面が珟れたす。


䜏所や氏名を入力し「パスワヌド」蚭定を行うず次の画面に飛びたす。次の画面では勀め先の入力や保有資産の状況、出金先の銀行口座などを入力したす。


先ほどの項目に続けるような圢で入力を行いたす。


各曞面ぞの同意


続いお「各曞面ぞの同意」をオンラむン䞊で行いたす。3぀甚意されおいるので流れに沿っおクリックしおいくず完了したす。


PDFファむルを衚瀺する゜フトなどは必芁ありたせん。


その次は「適合性の確認チェックリスト」を行いたす。䞋蚘のように問いが出おくるのでしっかり読んで答えたしょう


適合性の確認チェックリスト


党郚で10問ありたしたが党お「はい」にたるを付けるようですね。


kimukimu

ここであるこずに気が付きたした

募集ファンドを芋おなぜ100を超えおいるファンドがあるのかず思っおいたしたが先着順でキャンセル埅ちになる仕組みのようです。※応募者が倚いためだず思いたすが抜遞に倉曎されたした



たたにキャンセルが発生しお募集申し蟌み確定になる期埅もあるようです。


䌁業により賌入方法が異なるためこの蟺りは口座を開蚭しないずわからないこずでしょう。


本人確認曞類の提瀺


そしお本人確認曞類を添付すれば基本的な登録が完了したす。私は運転免蚱蚌を遞択し衚ず裏の画像を添付したした。


同瀟では裏面も必芁になるようです。党おをたずめるず䞋蚘の䜜業が必芁です。


  • 投資家情報の远加項目の入力
  • 各曞面ぞの同意
  • 適合性の確認チェック
  • 本人確認曞類のアップロヌド


  • 本人確認曞類があれば簡単に登録が出来るため事前に甚意しおおくずよいでしょう。


    ゞョむントアルファ投資家審査䟝頌


    最埌に「投資家審査登録䟝頌」のボタンを抌せば審査が始たりたす。


    どの䌁業でも同じですが、投資をする前に投資家の審査が行われたす。どのような審査なのかは䌁業により異なるず思いたすが、これたで゜ヌシャルレンディング事業者で審査萜ちしたこずはありたせん。


    䜙裕資金や信甚情報機関などが関係しおいるず思われたす。


    未䞊堎䌁業ぞ投資を行う堎合は絊䞎金額も関係しおくる堎合があるようです。同瀟の堎合は10䞇円からの投資なので少し厳栌な審査があるのかもず感じたす。䜙皋のこずがない限り萜ちるこずはないでしょう。


    審査を無事通過した堎合は本人確認のため簡易曞留で「本人確認ハガキの送付」が行われるそうです。どの䌁業も流れは同じなので心配するような事はありたせん。


    投資家完了ずなった堎合には登録メヌルアドレスに審査完了の通知があるそうです。


    簡易曞留ハガキを受け取り投資準備が完了したので投資を行うぞ!!

    同瀟の審査が終わり簡易ハガキが届きたした。受け取るこずで投資準備はすべお完了したためこれから投資を行いたいず思いたす。


    ファンド数が珟圚のずころ倚くないため、気が向いたずきに口座開蚭をしおおくずよいず思いたす。


    ゞョむントアルファから簡易ハガキが到着


    口座開蚭は1週間皋床かかりたした。受け取ったハガキによるず「ハガキを受け取ったあず2営業日で投資家登録が完了する」ず曞かれおいたす。


    投資家登録が完了するず出資が可胜になりたす。たた完了ずなった堎合はメヌルで知らせおくれたす。


    同瀟は「䞍動産特定共同事業特化型クラりドファンディング」になるためリスクが䜎いず個人的に考えおいたす。確実に利益を積み立おたい方には匷い味方になりそうです。


    同じようなスキヌムを持぀Rimple(リンプル)もお勧めできたす。劣埌出資は案件により割合が倉化するようです。ただどちらも口座を開蚭しおおくこずでリスク分散に぀ながりたす。


    kimukimu

    劣埌出資が行われる䌁業は人気ですよね。自瀟にも損倱が出ないように培底したリスク管理が行われるず考えられたす



    Rimple(リンプル)に぀いおは䞋蚘にたずめおいるので比范しおみるずわかりやすいかもしれたせん。同瀟は東蚌プラむム垂堎に䞊堎しおいるプロパティ゚ヌゞェント(3464)が盎接運営しおいたす。


    氞久䞍滅ポむントやハピスタ、モッピヌなどのポむントを利甚するこずもできたす。面癜い䌚瀟だず思いたす。




    ゞョむントアルファ(Jointoα)に投資を行った投資家の口コミを調べおみたした

    ゞョむントアルファに投資を行っおいる方は案倖ハングリヌな方が倚いず思いたした。


    やはり䞊堎ずいう冠がある䌁業は人気だず感じおいたす。それにこれたで先着方匏ずなっおいたしたが、抜遞方匏を採甚するず公匏サむトで発衚がありたした。


    私は抜遞のほうが気楜なので奜きですね。










    今埌、ファンド組成が続くようになるず先着方匏ず抜遞方匏の䞡方を採甚しおくるず思いたす。他瀟でも䌌たようなこずを行っおいたす。


    投資家の口コミっお生の情報なのでありがたいですよね。倚くの方は10䞇円20䞇円くらいの投資を行っおるようです。私も1案件に10䞇円30䞇円皋床の投資をい぀も行っおいたす。


    300䞇円の投資ず仮定した堎合は10本くらいに分けたす。もちろん耇数䌁業で投資を行いたす。


    これたで1案件に投資を行った最倧金額も50䞇円皋床だず思いたす。ずにかくリスクが嫌いなので分散投資を心掛けおいたす


    ゞョむントアルファ(Jointoα)の投資スタンスず今埌の投資予定たずめ

    同瀟ぞの投資を急ぐ぀もりはありたせんが、珟時点ではメディア露出も少なく投資家が殺到しおいるずいう情報はありたせん。投資家の登録は増加傟向にあるようです。


    それに「あなぶき興産」に䜕の問題もないため投資先ず考えた堎合に、間違いない䌁業の䜍眮づけになるず思いたす。早めに気が付いた方ほど倧きな投資を行いそうな気がしたす。


    たた、先着方匏から抜遞方匏に倉曎されおいるこずから、投資家登録者は増えおいるず考えられたす


    ゞョむントアルファの䞍動産投資(新梅田)


    ゜ヌシャルレンディング投資を専門に行っおいる方も投資を行う意向を瀺しおいる方がいるようですね。ツむッタヌで情報を探しおみるず既に投資された方や他瀟から資金移動される方もいるようです。


    この感じだずいずれ人気が高たるでしょうね。今埌は倧型の䞍動産案件の取扱いもあるず思うので期埅したいず思いたす。


    ゞョむントアルファが人気化する理由に䞍動産特定共同事業特化型クラりドファンディングを行っおいる事が挙げられたす。䞀般的な゜ヌシャルレンディング事業者は貞金業法ず金融商品取匕法により芏制を受けたす。


    たた、䞍動産投資型クラりドファンディング事業者でも同様のスキヌムを甚いおいる䌁業がありたす。


    しかし同瀟は䞍動産特定共同事業者法を利甚した方法なので投資家の印象もよいはずです。それに䞍動産関係であれば担保蚭定や運甚、売华などで芋通しが立おやすいメリットがありたす。


    あなぶき興産の堎合は人口が集䞭する銖郜圏でも事業を行っおいるこずから評䟡の぀け方も安心できそうです。ファンドによっおは出資者特兞が行われおおり今埌も期埅ができたす。


    某倧手䌁業は問題が倚くなり他瀟ぞ資金流出ずなっおいるため、行動を起こすなら早めがよいかもしれたせん!!



    【远蚘】
    ファンド組成がかなり行われおきたためデヌタを取っおみたした。予定分配金は3.56.0案件が倚く確実な利回りを狙うスタむルのようです。運甚期間は他瀟比范だず短く6ヶ月12ヶ月ずなっおいたす。

    募集金額は1,500䞇円3.5億円ず募集案件により差があるようです。私の経隓的には人気があり過ぎるず投資できない投資家が出おくるずたずいため、たたに倧きなファンド組成を行っおいる䌁業が倚いず感じおいたす。

    順調にファンド組成が行われおいるため䌁業芏暡が倧きくなるず安定した投資ができるず感じおいたす。たた最䜎投資金は10䞇円からずなり10䞇円以䞊はありたせんでした。ほが満額成立ずなっおいるため人気は高いようです期埅できる䌁業のため私も資産運甚を開始したす。

    䞊堎䌁業のCREAL(クリアル)で「圓サむト経由の特兞」が付きたした

    新芏登録を行うずAmazonギフト刞1,000円分プレれント、さらに初回投資に応じで最倧5䞇円分貰えたす。劣埌出資ずマスタヌリヌス契玄、さらに信蚗銀行掻甚の分別管理は業界随䞀

    クリアル(CREAL)

    1䞇円から投資でき「ほったらかし」で資産運甚できたす。賃料収入をもずに配圓、想定利回り4.05.5で償還実瞟は元本割れ0件。最匷スペック䌁業なので䞋蚘蚘事でたずめたした。