日本で初めお䞍動産特化型のクラりドファンディングを始めたOwnersBookオヌナヌズブックの評刀やデメリットを真剣に調べ実際に投資を行っおみたした。束井蚌刞ずの業務提携や株䞻優埅付きクラりドファンディングなど投資垂堎でも泚目されおいる䌁業です。


最近でぱクむティ投資型商品の販売も手掛けおいおかなり泚目を集めおいたす。運営元はロヌドスタヌむンベストメンツになり、䞊堎䌁業の100子䌚瀟が運営しおいたす。


以前は䞊堎䌁業が盎接運営しおいたしたが、珟圚は䌚瀟分割に䌎い運営䌚瀟が倉曎されおいたす。


これたで倚くのクラりドファンディング゜ヌシャルレンディングに投資を行いたしたがオヌナヌズブックは特にお勧めできる䌁業です。投資家の評刀も良いため30䞇円をぶち蟌んでみたした


OwnersBookオヌナヌズブックの評刀ずデメリット
オヌナヌズブック公匏サむト匕甚


【OwnersBookの特城】

  • 䞊堎䌁業の100子䌚瀟が運営や管理を行う
  • 1䞇円からの少額投資が可胜なので分配金の再投資もできる
  • 平均幎利利回り3.05.0の安定氎準で投資ができる
  • オンラむン化により最小限の手数料になっおいる
  • 株䞻優埅制床の導入により株䞻は投資しやすくなった
  • 党案件䞍動産担保付でプロが厳遞した物件のみを取扱うため評刀が良い
  • 管理・修繕などの手間が䞍芁、䞍動産オヌナヌず同様の地䜍を確率
  • SNSを通じ投資家同士でコミュニケヌションができるコミュニティがある
  • 投資ファンド案件に貞倒は1件も発生しおいない



OwnersBookの芪䌚瀟はロヌドスタヌキャピタルになりたす。事業は䞍動産に特化した䌁業になり䞍動産や金融、IT、AI人工知胜などにも取り組んでいる䌁業です。信頌性は個人的にも高く評䟡しおいたす。


たた同瀟の幹郚をはじめ、埓業員の䞊局郚はゎヌルドマン・サックス・リアルティ・ゞャパンの䞍動産を専門に取り扱っおいた事から、ずば抜けた才胜のチヌムだず考えられたす。


OwnersBook公匏サむトの䞻芁メンバヌ玹介で確認もできたすが、その他のメンバヌも凄い肩曞がありたす

【この蚘事を読んでわかるこず】
  • 投資総額500䞇円を超える管理人が実際に投資した内容を蚘事にしおいる
  • オヌナヌズブックの評刀や投資環境が投資家目線で確認できる
  • 実際に投資を行った収益や配圓金を画像付きで確認できる
  • オヌナヌズブックのメリット・デメリットを投資家目線で曞いおいる
  • スマヌトフォンだけでも投資できる環境が備わっおいるこずがわかる



OwnersBookオヌナヌズブックは䞍動産のスペシャリスト集団だった

䞍動産のスペシャリスト集団がファンド案件を独自に評䟡しおいたす。バロメヌタヌの他には、倧事な抵圓暩の情報や財務構造、物件抂芁、スポンサヌ情報等も曞かれおいたす。


その内容がかなりの説明量なので投資する際にも圹に立ちそうです。さらに、公開性が高く投資をした人数の衚蚘もあり安心できたす。


OwnersBookオヌナヌズブックは䞍動産のスペシャリスト集団
※取締圹の岩野達志氏


他瀟比范だず「利回り平均」はそれほど高くないず思いたすが、少額投資ずいうこずず信頌を考えた堎合にお勧め出来る䌁業です。意地悪な発想ですが、貞し倒れになった堎合には芪䌚瀟が買収するかもしれないずいう期埅もありたす。


䞍動産のプロが運営しおいる䌁業なので準備は行っおいるでしょう。※個人的な発想です


もちろん䞊堎䌚瀟なので財務確認もできたす。財務を確認しおみるず2016幎2021幎は増収増益ずなり、2022幎予想も増収増益予想が四季報で確認できたす。


䞍動産に特化した䌁業がクラりドファンディングを手掛けおいるこずで同瀟ぞの信頌が高いず思いたすが、それ以䞊に本業の䞍動産売買が奜調に掚移しおいたす。このこずから個人投資家がお金を預けるにも信頌できる䌁業ず蚀えそうです。


本業が赀字だずシステムや投資環境にも遅れが生じる可胜性がありたす。たた蚌刞䌚瀟などずの提携は同瀟の信甚を匕き䞊げる材料にも぀ながり、倚くの信頌を埗おいるものず考えられたす。


実際に口座開蚭者も倚くファンド組成を行っおも投資できない方がいるくらい人気です


このこずから䌁業の評刀はかなり良いです。ただし投資家が殺到しおいるこずで、投資したくおもできない事がたたにあるのはデメリットだず思いたす。





※少し叀い動画ですがわかりやすい内容なので参考になるず思いたす

資本金27億円を超える䞊堎䌁業の子䌚瀟が運営しおいるクラりドファンディング

OwnersBookオヌナヌズブックは䞊堎䌁業の100子䌚瀟であるロヌドスタヌむンベストメンツが運営しおいるクラりドファンディングになりたす。


クラりドファンディングや゜ヌシャルレンディングず蚀われる事業は「第二皮金融商品取匕業」を取埗しおいれば事業開始が可胜になりたす。


芪䌚瀟の資本金は資本準備金ず合わせお27.94億円を超えおいたす※2023幎1月18日確認


オヌナヌズブックの売䞊高ず四半期利益の掚移
※芪䌚瀟ロヌドスタヌキャピタルの業瞟


売䞊や経垞利益も䞊堎以来右肩䞊がりずなっおいたす。たた資産なども増加しおいるため今埌の事業も期埅できるず感じたす。䞭々この芏暡で運営できおいる䌁業はありたせん。


たた倧手だからず蚀っお信甚できるのではなく、行政凊分ずなったり返枈遅延やデフォルトになったりず信頌を倱うケヌスもありたす。


デフォルトになっおも担保をしっかり蚭定しおいれば「元本」がある皋床守られるため担保蚭定も重芁です。投資の際は第䞀抵圓なのか第二抵圓なのか、それずも他の担保蚭定があるのかを必ず確認しおおきたしょう。


項 目その内容
瀟名ロヌドスタヌむンベストメンツ株匏䌚瀟
英文名Loadstar Investments K.K.
所圚地東京郜䞭倮区銀座䞀䞁目9番13号プラむム銀座柳通りビル7階
䌚瀟蚭立2019幎8月30日
資本金50癟䞇円(資本準備金ずあわせお80癟䞇円)
代衚者代衚取締圹瀟長 成田掋
免蚱・登録
  • 投資運甚業
  • 第二皮金融商品取匕業
  • 投資助蚀・代理業 関東財務局長(金商)第3260号
  • 宅地建物取匕業 東京郜知事(1)第104014号
  • 総合䞍動産投資顧問業 囜土亀通倧臣 総合-第164号
加入団䜓
  • 䞀般瀟団法人 日本投資顧問業協䌚
  • 䞀般瀟団法人 第二皮金融商品取匕業協䌚
  • 公益瀟団法人 党囜宅地建物取匕業保蚌協䌚
事業内容
  • クラりドファンディング事業
  • アセットマネゞメント事業
※2023幎1月18日確認


オヌナヌズブックが手掛けた䞍動産実瞟䟋の画像


他の䞍動産クラりドファンディング䌁業ず異なり䞊蚘のように自瀟投資案件の実䟋も芏暡が異なりたす。


䞍動産に特化した事業を行っおいる専門䌁業だからこそ、倧芏暡な運甚運営もできるず考えられたす。


ちなみに䞊蚘は投資案件の実瞟になりクラりドファンディングの実瞟ではありたせん。このような物件の取扱いが出来る䌁業だず蚀うこずを衚しおみたした。


クラりドファンディング取扱い実瞟の画像


投資ファンド実䟋は䞊蚘のようなファンド案件になりたす。運甚期間が他の䌁業よりも長めに蚭定されおいる案件が倚いず感じたす。


短いものは3ヶ月5ヶ月なども甚意されおいたすが基本的に1幎以䞊のファンドが倚いようです。同瀟は䞊堎䌁業の子䌚瀟になるため長期投資でも安心しお投資できる環境だず思いたす。


オヌナヌズブックの他にも芪䌚瀟が䞊堎しおいたり、グルヌプ䌁業が䞊堎しおいるケヌスがありたす。その堎合は人気があり投資家登録者も倚くなる傟向にありたす。


そのため投資家が集䞭し「投資できない」ず蚀った声も少なからずありたす。このデメリットを補うような信頌が同瀟にはあるず思いたす。


kimukimu

人気が集䞭するのは悪いこずではないけれど、投資したい方から芋ればメリットよりもデメリットになるかもしれたせん。



maronmaron

抜遞方匏も始たったからそんなに深刻じゃないず思うけど、投資ファンドを増やしおくれるず嬉しいよね。



䌚瀟分割が行われロヌドスタヌキャピタル株匏䌚瀟からロヌドスタヌむンベストメンツ株匏䌚瀟に運営䌚瀟が倉曎されおいたす。

クラりドファンディング事業及び䞍動産アセットマネゞメント事業の匷化、ならびにコンプラむアンス䜓制の匷化を目的ずしお実斜されおいたす。


゚クむティ型ぞ投資をする際に気を付けおおくべきこず

゚クむティ型の投資商品が出おきたした。その利回りは7ず高利回りずなっおいたすが、気を付けおおくべきこずがありたす。それは、リスクが高たるこずず入金先が別途甚意されおいるこずです。


OwnersBookオヌナヌズブック゚クむティ型投資物件


゚クむティ型の投資案件は「䞍動産の賃料収入」「売华益」が配圓原資になりたす。よっお賌入時よりも高い金額で売华するずその分配圓が増える構造ですが、逆に賌入時よりも安い金額で売华するず元本割れずなる可胜性がありたす。


もちろんOwnersBookの厳しい審査を通過しおいるため、基本的に倧䞈倫だず考えられたすがリスクは倧きくなりたす。


ちなみに同瀟取扱い案件の䞭で䞍動産䟡栌の圱響を受けやすい順は「゚クむティ型の投資」「メザニンロヌン」「シニアロヌン」の順になりたす。ただ投資家からは絶倧なる人気があり募集金額は1002億6,500䞇円満額で終了しおいたす。


リスクをできるだけ䞋げたい方は通垞の貞付型に申蟌むずよいでしょう。


投資をする際に気を付けるこずは貞付型案件ずは入金方法が異なるこずです。


貞付型の堎合は同瀟ぞ甚意されおいる自分専甚の口座に入金を行うこずで投資できたすが、゚クむティ型の堎合はSPC特別目的䌚瀟ぞ出資するこずになるため、投資したい案件に申蟌んだ埌、指定口座ぞ入金しなければなりたせん。


䜕が蚀いたいかずいうず、貞付型は同瀟ぞ入金したすが゚クむティ型の堎合は「申蟌埌にメヌルで送られおくる入金先に盎接入金」しなければなりたせん。


他瀟でもこの流れがあるため個人的には驚きたせんが、初めお投資をされる方は戞惑うず思いたす。

US非䞊堎eREITの取扱いが始たるこれっお投資しおいいファンドなのか

クラりドファンディングで米囜非䞊堎eREITぞの投資が出来るようになりたした。アメリカ合衆囜のワシントンD.Cにある「Fundrise, LLC」が販売する投資商品になりたす。


しばらく前から海倖型商品の提䟛を開始するこずは知っおいたしたが、いよいよ本栌的に始動したようです。個人的にはリスクが高いず珟段階で感じおいるため様子芋をしたいず考えおいたす。


リスク分散投資にはよさそうです。


米囜非䞊堎eREITの゚クむティ型ファンド


ただ個人的にデメリットがあるず考えおいたす。それは最䜎投資金額が500,000円になっおいる事ず想定運甚期間が5幎2ヶ月の蚭定になっおいるこずです。組成されるファンドにより内容は異なるず思いたすが運甚額が高く長期間の運甚はリスクが高いず感じたした。


さらに米ドル建おになっおいるこずから為替差益も関係しおきたす。考え方次第ですが投資初心者や面倒なこずが嫌いなタむプの投資家は敬遠するのではないかず考えおいたす。


䞊蚘画像は第1号にも関わらずあたり人気があるような感じではありたせん。囜内ファンドはかなり人気がありたすが海倖ファンドは埮劙のようです。


米囜では源泉所埗皎が30になり源泉された利回りが4.6皋床になるそうです。ここからさらに雑所埗の皎率が匕かれる流れになりたす。


利回り的には悪くありたせんが、ずにかく投資期間が長いため奜んで投資する方は少なそうです。



OwnersBookオヌナヌズブックに口座を開蚭し実際に投資を行った評䟡ず評刀

OwnersBookに入金をしおみたした。たずは10䞇円からの投資ですがステップしながら色々ず考えたいず思っおいたす。商品内容を確認するず100募集完了ばかりです。


たた、最短で1ヵ月14.5確定利回りがありたすが通垞は3.05.0皋床が倚いようです。


オヌナヌズブック評刀


期間蚭定は1幎皋床の䞭長期蚭定が倚いようですが、3ヶ月などの短期蚭定もたたに出るようです。


クラりドファンディング自䜓の信頌性もありたすが、同瀟は䞊堎䌁業の100子䌚瀟ずいうこずでかなり評䟡が高い䌁業になりたす。


䞍動産に特化した䌁業が運営しおいるため間違いがないずいうこずでしょう。クラりドファンディングを取り扱う䌁業の䞊堎は第1号になるため垞に泚目されおいる䌁業です。



そもそもの事業は、東京23区内の䞭芏暡オフィスビルをタヌゲットに数億円から30億円皋床の物件を䞻に扱っおいお、リノベヌションや皌働効率のマネゞメントを行うこずで、付加䟡倀を高めサヌビスを提䟛しおいる䌁業になりたす。


透明性あるクラりドファンディング事業になるず思うので、気になる方は四季報や決算短信などを芋おおくず良いでしょう


オヌナヌズブック䌚員数の掚移
※順調に投資家䌚員数が増えおいたす


SNSでの評刀もかなり良いためご玹介しおおきたす












かなり人気があるこずがわかりたすよね。でも人気があり過ぎるず投資できないデメリットが発生するためコンスタンスにファンド組成されるこずを願うしかありたせん


投資するなら䞊堎䌁業傘䞋のほうが安心なのは事実ですよね。䞋蚘は䞊堎䌁業関係の゜ヌシャルレンディング投資先を調べおみた蚘事になりたす。


ただただ事業ずしおクラファンを行っおいる䌁業は少ないむメヌゞです。





䞊堎䌁業関係ずしお運営実瞟が䞀番長いのはOwnersBookオヌナヌズブックになりたす。


だから登録投資家が倚く人気なんですたた登録投資家が投資できる環境も敎えられおいるため個人的な信頌もありたす。

投資をする前に参考収益や配圓スケゞュヌルの確認ができる

実際に投資を行った「銀座商業ビル第1号ファンド第1回」に10䞇円投資した堎合の配圓スケゞュヌルを公匏サむトでは確認するこずができたす。


投資をする前にもシュミレヌションできるため、䜙剰金の数倀を入力するずリタヌンがすぐにわかりたす。蚈算機で算出するよりも簡単でお勧めです。


OwnersBookオヌナヌズブック配圓金予定衚
※過去の参考画像


元金元本は最終償還日に返っおきたすが、配圓金は定期的に入金されるこずがわかりたした。芋萜ずしおいたしたが、募集時のデヌタに曞かれおいるため投資したいファンドが芋぀かった堎合にはしっかり確認しおおきたしょう。


私が投資を行った案件は最終的に1,075人の個人投資家が申し蟌みをしおいお、募集金額の玄4億円を調達しおいたす。


私みたいに小口投資を行う方が倚いのかもしれたせんが、投資時に確認しおいるず数癟䞇円単䜍の投資をされる方もいらっしゃいたした。


OwnersBook配圓利回りが高い理由


お金が䜙っおいる方は倧きなリタヌンを埗るこずも可胜なんだず圓たり前のこずに驚きたした。


たた、远加投資を既に実行し少しでも利益を積み重ねるために頑匵っおいたす。


ボヌナス時期などに資金を぀ぎ蟌む投資家も増えおいるようですが、私はマむペヌスで投資を行っおいきたいず思いたす。


実際にオヌナヌズブックに投資を行った画像

実際に投資を行っおいる投資家の幎霢局ず投資金の状況を調べおみた

同瀟公匏サむトから公開されおいる投資家幎霢の半分以䞊は20代30代の若い局に集䞭しおいたす。若くしお投資に興味がある方が倚いこずがわかりたす。


ETFの積み立お投資でも若い方の運甚が目立っおいたすからね。


老埌の貯蓄や生掻費のために若い時から投資を行いたいずいう意思の衚れだず思いたす。政府の幎金問題もメディアに取り䞊げられるこずもあり悩む方は倚いでしょう。私も少しでも利益を出したくお投資をしおいるので同じです。



OwnersBook投資家幎霢分垃


さらに投資額を調べおみるず10䞇円50䞇円以䞋の投資が70を占めおいたす。投資自䜓は1䞇円から出来るため臚時収入が入った時に投資するスタンスの方もいそうです。


投資自䜓はリスクがあるミドルリスク・ミドルリタヌンになるず考えられたすが、銀行に入金しおおくくらいなら私は投資ぞ回したす。


ただ䞊堎䌁業子䌚瀟で信頌はあるず思いたすが、資産を他瀟でも運甚するこずでリスクを䞋げるこずが出来るず考えおいたす。


OwnersBook环積投資額


考え方は人それぞれですが私は400䞇円500䞇円皋床を8瀟皋床に分けお投資を行っおいたす。


同瀟の堎合は䞍動産だけですが、クラりドバンクだず倪陜光などのむンフラファンドや䞭小䌁業支揎型ロヌンファンドなどぞも投資ができたす。


過去にむンタビュヌもさせお頂きたしたが誠意ある回答で嬉しかったです。




以䞋公匏サむトにある「お客様の声」を掲茉しおみたした。参考になる内容ずなっおいたす。


たたスマヌトフォンだけで投資が出来る環境はお手軜だず感じたす


30代䌚瀟員30代䌚瀟員

NISAやiDeCoなどの情報を耳にする機䌚が増えお、䜕か始めなくおはず思い぀぀も知識を身に着けるのが結構倧倉です。その点、゜ヌシャルレンディングは利回りで銀行の定期などでも銎染みがあるのでむメヌゞしやすいです。たた、口座開蚭の手続きが簡単だったのも始めやすかったです。



40代パヌト40代パヌト

投資し始めたばかりなのでただよくわからないですが、投資察象が比范的むメヌゞしやすい䞍動産であるこずず、リスクに぀いおの衚瀺がわかりやすくお安心感がありたす。



30代䌚瀟員30代䌚瀟員

投資しおしたえば、あずは期限が来るたで埅っおおけば自分で倀動きや売华のタむミングなど芋なくおも倧䞈倫なので忙しい人に向いおいるず思いたす。たた、少ない資金でも郜心のいい条件の案件に投資出来るので良い䞍動産投資をしたかったが資本が少なく諊めおいた人にもおすすめだず思いたす。



投資をするメリットは高利回りであるこずや小額投資ができ手間がかからないこずです。


しかしデメリットもあるため以䞋に取り䞊げたす。


【貞付型クラりドファンディングのデメリット】
  • 投資した埌は運甚期間が終了するたで珟金化できない
  • 元本保蚌がないため貞付先が債務䞍履行デフォルトになった堎合は元本割れなどが生じる恐れがある
  • 貞付先の情報が党お公開されおいないためOwnersBookのデヌタを信じるしかない
  • 垌望した投資先に投資できるずは限らない


投資を行う前から予想できる範囲だず思いたすがリスクがない蚳ではありたせん。デフォルトになる可胜性は䜎くおも䞇が䞀は存圚したす。


ただ䞊堎䌁業子䌚瀟ずいう冠があるため他瀟よりも安心しお投資できる環境ず蚀えるでしょう。


それに䞇が䞀貞し倒れが発生したり、評刀が䞋がるようなこずがあれば株䟡に圱響するため非䞊堎に比べるず確実な運営を行っおいるず考えられたす。


蚌刞䌚瀟でも同瀟の商品が販売されおいるためこのあたりは神経質だず考えられたす。

オヌナヌズブックは宿泊優埅刞付きのファンドが存圚する

実は同瀟には優埅刞付きの案件が存圚したす。䞀定の金額以䞊の投資家に察しお優埅が発行される面癜いファンドです。


過去にはいく぀かファンド組成ずなり満額成立ずなっおる案件がありたす。ご玹介するのは京郜垂䞭京区京町家甚地第1号ファンドです。


OwnersBookオヌナヌズブック宿泊優埅刞付きファンドの詳现


項 目その内容
察象本案件ぞの投資額20䞇円以䞊の䌚員様
優埅率正芏宿泊料金の50OFF
優埅刞の発行本匿名組合の償還日以降、匊瀟より察象ずなられる䌚員様にメヌルでご案内いたしたす


募集額は36,100,000円で予定利回り4.5、運甚期間は16ヶ月ずなっおいたした。担保蚭定もあり早期償還の可胜性もある案件です。


優埅を䜿うこずで盞圓な利回りになる方もいたず思いたすが、募集ファンドの近県に䜏んでいないず優埅を䜿うこずが出来たせん。


優埅目的で投資を行った投資家もいるず思いたす。もちろん満額成立ずなっおいたす。私が確認しただけで3件の優埅蚭定がありたした。ひょっずしたら他にも優埅蚭定ファンドがあるかもしれたせん。


たたにむベント的な投資ファンドも登堎するため面癜い䌁業だず思いたす。


投資物件はプロが厳遞しおいるため信甚しおいたすが、䞊堎䌁業子䌚瀟だからこそ䜕か特別なシステムやスキヌムがあるずさらに盛り䞊がるず思いたす。


あたり盛り䞊がるず投資できないので困りたすけどね。



OwnersBookオヌナヌズブックの株䞻優埅を利甚すれば優埅甚投資枠に投資ができる

同瀟の運営元はロヌドスタヌむンベストメンツ(旧ロヌドスタヌキャピタルになりたす。


2020幎10月に株䞻優埅制床の導入を発衚しOwnersBook案件に投資申蟌可胜ずなる「株䞻優埅甚投資枠」を蚭定したした。


これには賛吊あるず思いたすが株䞻には魅力ある優埅だず思いたす。ただ䞀郚の投資家にメリットがあるだけなので個人的にはどうだろうかず思っおいたす。


OwnersBookオヌナヌズブックの株䞻優埅で投資実行


なぜなら1,000株以䞊の保有ずなっおいるためです。だったら配圓利回りを䞊げおくれよず思う投資家の声も聞こえおきそうです。


䞊蚘を芋おいただくず、先行投資ずしお株䞻のみが投資できる枠が蚭けられおいたす。株䞻にはメリットがあるず思いたすが、株䞻ではない投資家にはデメリットです。


募集金額が倧きければそれほど問題ないず思いたすが、5千䞇円以䞋の募集だず厳しいず感じおいたす。私は株䞻ではありたせん。


ロヌドスタヌキャピタル3482の公匏ペヌゞに曞かれおいる優埅内容は䞋蚘のようになりたす。※株䞻優埅は芪䌚瀟のロヌドスタヌキャピタルが実斜したす


2021幎6月03日に優埅内容倉曎の決議が行われ、12月末の幎1回から「6月末」ず「12月末」の幎2回に緩和されたした。継続保有期間の条件も6ヶ月以䞊に倉曎されおいたす。


䞋蚘は倉曎された株䞻優埅制床の内容です


圓瀟株匏を1,000株以䞊、か぀、6ヶ月以䞊継続保有※1, 2され、優埅基準日6月30日及び12月31日の株䞻名簿に蚘茉たたは蚘録された株䞻様を察象ずいたしたす。

※1 「6ヶ月以䞊継続保有」ずは、同じ株䞻番号で6月末及び12月末日時点の圓瀟株䞻名簿に、2回以䞊、連続で蚘茉たたは蚘録されおいるこずずいたしたす。

※2 䜆し、「6ヶ月以䞊継続保有」の条件は、2021幎1月1日以降に圓瀟株匏1,000株以䞊の保有株䞻ずしお初めお株䞻名簿に蚘茉たたは蚘録された方のみ免陀いたしたす。



泚意しお頂きたいのは1,000株以䞊ずなっおいるこずです。増収増益が続き株䟡も高くなっおいるこずで盎近の株䟡が1,000円あたりにありたす。そのため1,000株だず100䞇円になりたす※2023幎1月確認で1,600円皋床ずなっおいたす


そのお金があれば他瀟に投資を行うこずも可胜ですよね。ただ同瀟の配圓利回りを蚈算するず1,000円算出で玄2.25になりたす。そのため資金があれば悪くない数倀です。増配前の数倀で算出しおいたす。


ただ他瀟に投資するのもありなので投資家の考え方次第だず思いたす。個人的には300株以䞊の優埅蚭定であれば取り組んだかもしれたせん。


クラりドファンディング゜ヌシャルレンディングぞの投資金額は500䞇円を超え、他瀟でも運甚しおいるため同瀟だけにこだわりはありたせん。


しかし、䞊堎䌁業子䌚瀟の信頌や評䟡は高いず考えおいるため投資自䜓は継続する぀もりです。耇数䌁業に投資を行うこずでリスク分散にも぀ながりたすからね。


ず蚀うこずで珟段階では株䞻優埅に぀いお様子芋になりたす。業瞟が良いため倒産リスクが䜎いこずはわかっおいたす。コロナ犍でも増収増益でしたから!!


OwnersBookオヌナヌズブックに投資をした実瞟はどうなっおいるのか

OwnersBookに投資を行い配圓が出おいたので実瞟を画像蟌みで掲茉しおおきたす。特におかしなこずはありたせんが、このような感じで皎金も勝手に源泉城収されおいたす。


クラりドファンディングのいいずころは自動的に源泉城収されるずころです


投資状況によっおは還付金狙いで確定申告するのもありでしょう。


OwnersBookオヌナヌズブック分配金実瞟
※過去の参考画像


金欠なので远加投資ができおいない状況ですが近いうちに远加投資を行いたいず思いたす。業瞟も黒字を連続で確保しおいるため他のクラりドファンディング䌁業よりもかなり安心できるでしょう。


束井蚌刞ずも業務提携をおこなっおいるこずから信頌も向䞊しおいたす。


蚌刞䌚瀟ずの提携はビッグニュヌスです。投資先ず連携しお宿泊優埅刞付きのファンド案件も出おいるこずから面癜い䌁業だず感じたす


さらに面癜いこずに業界初の゚クむティ投資型の商品も販売しお泚目を集めおいたす。これからも業界の最先端を走るでしょう。


オヌナヌズブックに远加入金を行った画像


同瀟は人気があたりにも高く投資するにも競争ずなっおいたすが远加入金を行っおみたした。


安定的に利益を出すために「クラりドファンディング」や「゜ヌシャルレンディング」ず蚀った䌁業の口座を数瀟開蚭し、今埌投資額を増やす予定です。


投資額が䞀番倧きい䌁業で70䞇円皋床を運甚しおいたす。そこで同瀟にも段階的に投資比率を増やしおいきたいず思いたす。


最近はファンド案件の募集金額が倧きい堎合が倚く、投資できる環境ができ぀぀ありたす。


分配金も゚クむティ型だず高めなので色々ず怜蚎できればず考えおいたす。


OwnersBookオヌナヌズブックの出金手数料が良心的だった

OwnersBookメリットずデメリット


䞊蚘はOwnersBookオヌナヌズブック手数料䞀芧ですが、出金手数料が330円(皎蟌)なのは割安です。先日ある䌁業から初めお出金をしおみたしたが、756円もかかりちょっず勿䜓ないず思ったので330円なのは奜印象です。


口座維持費や管理料は掛かりたせんが元本保蚌ではありたせん。貞倒になる事はたずないず思いたすが、考えられるリスクの範囲内の申し蟌がよいず思いたす。


OwnersBookの凄いずころはメディアぞの露出や少額投資が可胜ず蚀った衚向きではなく、管理画面にバロメヌタヌが付いおいる事です。


物件リスク分析ず評䟡額


物件リスク分析シニアロヌンずメザニンロヌン


投資初心者にはリスク管理の面で目芖できる材料になり、簡単にリスクがわかるため助かりたす。


配圓スケゞュヌルや投資先の䜏所や画像なども確認するこずができたす。たた䞊蚘のように貞付先詳现も確認するようにしたしょう。


ロケヌションや皌働率単䜍、スポンサヌクレゞットの確認は重芁なので芋逃さないようにしおください

特に投資初心者には䞍動産に特化した事業を行っおいるオヌナヌズブックの評䟡額は参考になるず思いたす。デフォルトになった時に資金回収できる芋蟌みが高くなるため必ずチェックしおおきたい項目です。



この他、ファンド担圓者の簡単なコメントなどもあるため管理画面もわかりやすいず思いたす。


SNSを利甚しおいる投資家だけが芳芧できる情報も甚意されおいたす。

ファンド金利でも良心的でしたなんず予定利回りを超えお償還されたした

䜕気に管理画面を眺めおいるず、早期償還ずなったファンドの利回りが予定よりも高くなっおいるこずに気が付きたした。


SNSなどで確認しおみるず私の他にも倚くの方が予定利回りよりも高い利回りずなっおいるようです。


オヌナヌズブック早期償還


元々䞊蚘の利回りだったので5の利息利回りのはずです。しかし実際に償還されおみるず利回りが6.2になっおいたした。


少しだけ埗した気分になりたす。たた償還された資金は次の投資に回すこずが出来たす。このような事を続けおいるず小額投資でも倧きな利益を生むこずが出来たす。


銬鹿にできない投資なので積極的に投資を行っおいきたいず思いたす。


早期償還で利回りが䞊昇した


私の予想では投資を行ったファンドで売华が成立したため利回りが高くなったず考えおいたす。


kimukimu

良質なファンドを遞ぶこずが出来れば、通垞よりも利回りが高くなる可胜性があるず蚀うこずですね


SNSを利甚しお他の投資家ずコミュニケヌションを取るこずもできる

私は利甚しおいたせんが他の投資家ずコミュニケヌションを取るこずができたす。蚘事を曞くために確認をしおみるず同瀟䞻芁メンバヌの岩野達志氏ずも぀ながるこずができるようです。


もしかしおこれを䜿えばダむレクトに取材させお頂けるかもず淡い気持ちが湧いおきたした。


オヌナヌズブックのSNSを利甚しお友達が䜜れる


SNSに関しおは「利甚したす」「利甚したせん」を切り替えるだけなので簡単です。利甚するを遞択し友達を探すこずもできたす。


この他にも自分の「Yahoo!ID」や「Facebook」ず぀なげるこずができ、ログむン時のIDずパスワヌド入力の手間を枛らすこずができたす。


スマヌトフォンなどからログむンする際に䟿利なので利甚したい方は登録をしおおきたしょう。


パ゜コンからアクセスする方は口座開蚭時に発行されるアカりント情報をパ゜コンに蚘憶させおおくずよいでしょう。

スマヌトフォンアプリが公開されおいるためスマホ1぀で投資が出来る

オヌナヌズブックではスマヌトフォンアプリが公開されおいたす。このアプリを䜿うこずで簡単に投資が出来るようになるためパ゜コンを持っおいなくおも投資がサクサクできたす。


オヌナヌズブックスマヌトフォンアプリ


最近は倚くの䌁業でスマヌトフォンアプリから投資できる環境が敎えられおいたす。同瀟でもその流れを受けおいるようです。


【アプリ申し蟌みフォヌム抜粋】
投資家同士のコミュニケヌションもSNS機胜で実珟倚くの投資家ず意芋を亀換しながら投資案件を比范怜蚎するこずが可胜です。きっず投資の知識も身に぀きたす。新芏案件やOwnersBookからのお知らせもプッシュ通知しおくれたすので、倧事なタむミングも逃したせん。

簡単登録、簡単投資。䞍動産のプロが満足できる、厳遞した投資案件を個人投資家に提䟛するのが、OwnersBookの特城です。少額からの䞍動産投資が可胜ですので、初心者の方にも安心です。


パ゜コンだずメヌル゜フトを起動しないず気が付かないこずもあるためスマヌトフォンのほうが䟿利かもしれたせん。




SNSで情報を少し探しおみるず藀田氏のツむヌトで゜ヌシャルレンディング業界を代衚するようなメンバヌが飲み䌚を行っおいたした!!


なんだかクラりドファンディング゜ヌシャルレンディング業界に期埅しおしたいたすよね。これからも良質なファンドを投資家のために甚意しおほしいず願いたす。


藀田氏は盎接むンタビュヌさせお頂いたので興味があれば䞋蚘蚘事を芋お頂ければず思いたす。



OwnersBookオヌナヌズブックの抜遞方匏でファンド圓遞たずめ

実は同瀟の䞀郚の投資家から䞍満が出おいたようで抜遞方匏が採甚されたした。ファンド募集時間を未発衚にしたり、より倚くの投資家が投資できる環境を䜜るためがんばっおいたしたが抜遞方匏が登堎したした


普段仕事をしおいるず倕方からファンドの募集をされおも申蟌できないこずが倚かったため個人的にも助かるシステムです。


どのような感じになるのかファンドぞ申し蟌みを行っおみたずころ普通に圓遞しおいたした。


OwnersBook抜遞方匏で圓遞した画像


募集金額は1.46億円で申蟌人数は784人ずいう結果になりたした。募集状況を途䞭で確認するず200たで䞊昇しおいたこずを確認したので2人に1人の確率になりたす。


ただ投資額が投資家で異なるためもっず圓遞確率は高いはずです。


初めお申し蟌んで圓遞できたのでちょっず気持ち的に嬉しくなりたす。肝心な利回りは3.7ず若干䜎めですがお金を寝かせおおくよりも良いため積極的に投資を行っおいきたいず思いたす。


募集に参加する方法は募集期限が蚭定されおいるのでその期間に申蟌むだけです。先着方匏だず次々に投資成立ずなるため早い順になりたすが、抜遞だず非垞に投資が楜です。抜遞日数も3日皋床甚意されおいたので奜きな時に奜きな金額を入力すればOKです。



次回も参加しお投資を行いたいず思いたす。今回は10䞇円だけ参加しおみたので次回も10䞇円参加しおみたす。


ただし、先着方匏がなくなった蚳ではなく「先着方匏」「抜遞方匏」の䞡方がファンドごずに甚意されたす。募集時刻に申蟌できる環境の方は先着方匏がよいかもしれたせん。


少しワクワク出来るので抜遞方匏は面癜いず思いたす


今回はOwnersBookに぀いおたずめおみたした。調べた結果、評刀が良いこずはわかったけれど逆に投資家が殺到しお投資しにくいこずも発芋できたした。


しかし倧事なお金を預けるなら安心できる䌁業を遞びたいため、私も投資を匕き続き行っおいきたいず考えおいたす。


オヌナヌズブックの貞付型案件は党おの䞍動産で担保蚭定が行われおいるため、安心しお投資できる環境が構築されおいたす。


詳しく調べ評刀が良いこずはわかりたしたが、投資家も投資を行う際に少しだけ努力が必芁だず感じたした。実瞟平均利率が䞊がったこずも人気の理由だず思いたす!!


クラりドバンクに6幎投資し元本回収率100の実瞟

1䞇円から投資できコツコツ貯たるから面倒くさがりの方にも向いおいる投資だず思いたす。実質平均利回り5.8で融資元本回収率は100を維持、楜倩ポむントも貰えたす

クラりドバンク

䞋蚘蚘事で実際に投資を行っおいる内容をたずめおいたす。即時入金も甚意され入金を無料化できたす。毎月分配金型になり出金も無料なのでお小遣いにするこずも可胜です。