OwnersBook（オーナーズブック）評判と本当に1万円の少額投資が可能なのか調べた結果はどうだったのか？日本で初めて不動産特化型のクラウドファンディングを始めた企業です。松井証券との業務提携や株主優待付きのクラウドファンディングなど市場でも注目されている上場企業です。
最近では、エクイティ投資型商品の販売も手掛けていてかなり市場から注目を集めている企業です。運営元はロードスターキャピタル（3482）になり、幹部の一部が世界でも有名な証券会社にいたことでも注目されています。
【OwnersBookの特徴】
① 上場企業であること（ロードスターキャピタルがOwnersBookを運営管理）
② 1万円からの少額投資が可能
③ 実績利回り4.8％～14.5％と高利回り（募集時より高くなることもある）
④ オンライン化により最小限の手数料
⑤ 全案件不動産担保付でプロが厳選した物件のみを取扱う
⑥ 管理・修繕などの手間が不要、不動産オーナーと同様の地位を確率
⑦ SNSを通じ、投資家同士でコミュニケーション（コミュニティがある）
⑧ 投資案件に貸倒は1件も無い
OwnersBookの親会社はロードスターキャピタルと言います。
事業は不動産に特化した企業になり、不動産や金融、IT、AI（人工知能）などにも取り組んでいる企業です。信頼性は個人的にも高く評価しています。
またOwnersBookの社長をはじめ、従業員の上層部はゴールドマン・サックス・リアルティ・ジャパンの不動産を専門に取りっていた事からずば抜けた才能の持ち主だと考えられます。
OwnersBook公式サイトの主要メンバー紹介で確認もできますが、メンバーも凄いです。
OwnersBook（オーナーズブック）の出金手数料が良心的だった
上記はOwnersBook（オーナーズブック）手数料一覧ですが、出金手数料が300円なのは割安です。先日ある企業から初めて出金をしてみましたが、756円もかかりちょっと勿体ないと思ったので300円なのは好印象です。
大体700円以上取られます。
口座維持費や管理料は掛かりませんが、元本保証ではありません。
貸倒になる事はまず無いと思いますが、リスクの範囲内のお申込が良いと思います。
OwnersBookの凄いところは、メディアへの露出や少額投資が可能なのか？では無くバロメーターが付いている事です。
OwnersBook（オーナーズブック）は不動産のスペシャリスト集団だった
不動産のスペシャリスト集団が案件を独自に評価しています。バロメーターの他には、大事な抵当権の情報や財務構造、物件概要、スポンサー情報等も書かれています。その内容がかなりの説明量なので投資する場合に役に立ちそうです。さらに、公開性が高く投資をした人数の表記もあり安心できます。
利回り平均はそれほど高くないと思いますが、少額投資という事と信頼を考えた場合にお勧め出来る企業です。意地悪な発想ですが、貸し倒れになった場合には親会社が買収するかもしれないという期待もあります。不動産のプロが運営している企業なので、準備はしているでしょう。
（個人的な発想なので真に受けないでください）
エクイティ型へ投資をする際に気を付けておくべきこと
エクイティ型の商品が初めて出てきました。その利回りは7％と高利回りとなっていますが、気を付けておくべきことがあります。それは、リスクが高まることと入金先が別途用意されていることです。
エクイティ型の投資案件は「不動産の賃料収入」「売却益」が配当原資になります。よって購入時よりも高い金額で売却するとその分配当が増える構造ですが、逆に購入時よりも安い金額で売却すると元本割れとなる可能性があります。もちろんOwnersBookの厳しい審査を通過しているため、基本的に大丈夫だと考えられますがリスクは大きくなります。
ちなみに同社取扱い案件の中で不動産価格の影響を受けやすい順は、エクイティ型の投資、メザニンローン、シニアローンの順になります。ただ投資家からは絶大なる人気があり募集金額は100％（2億6,500万円満額）で終了しています。リスクをできるだけ下げたい方は通常の貸付型に申込むとよいでしょう。
投資をする際に気を付けることは、貸付型案件とは入金方法が異なることです。貸付型の場合は同社へ用意されている自分専用の口座に入金を行うことで投資できますが、エクイティ型の場合はSPC（特別目的会社）へ出資することになるため、投資したい案件に申込んだ後に指定の口座へ入金しなければなりません。
何が言いたいかと言いますと、貸付型は同社へ入金しますが、エクイティ型の場合は申込後にメールで送られてくる入金先に直接入金しなければなりません。他社でもこの流れがあるため個人的には驚きませんが、初めて投資をされる方は戸惑うと思います。
OwnersBook（オーナーズブック）に口座を開設して投資をしてみた
OwnersBookに入金をしてみました。まずは10万円からの投資ですがステップしながら色々と考えたいと思っています。商品内容を確認すると100％募集完了ばかりです。
また、最短で1ヵ月14.5％確定利回りがありますが、通常は5％～6％程度が多いようです。期間は1年程度の中長期設定が多いようですが、3ヵ月などの短期設定もたまに出るようです。クラウドファンディング自体の信頼性もありますが、同社は上場企業ということでかなり評判が高い企業になります。
不動産に特化した企業が運営しているため間違いが無いということでしょう。クラウドファンディングを取り扱う企業の上場は第1号になるため注目されている企業です。そもそもの事業は、東京23区内の中規模オフィスビルをターゲットに数億円から30億円程度の物件を主に扱っていて、リノベーションや稼働効率のマネジメントを行うことで付加価値を高めサービスを提供している企業になります。
透明性あるクラウドファンディング事業になると思うので、気になる方は四季報や決算短信などを見ておくと良いでしょう！
投資をする前に参考収益や配当スケジュールの確認ができる
実際に投資を行った「銀座商業ビル第1号ファンド第1回」に10万円投資した場合の配当スケジュールを公式サイトでは確認することができます。投資をする前にもシュミレーションできるため余剰金の数値を入力するとリターンがすぐにわかります。計算機で算出するよりも簡単でお勧めです。
元金は最終償還日に返ってきますが、配当金は定期的に入金されることがわかりました。見落としてみましたが、募集時のデータに書かれているため投資したい案件が見つかった場合にはしっかり確認をしておきましょう。
私が投資を行った案件は最終的に1,075人の個人投資家が申し込みをしていて、募集金額の約4,000万円を調達しています。私みたいに小口投資を行う方が多いのかもしれませんが、購入時に確認していると数百万円単位の投資をされる方もいらっしゃるようです。お金が余っている方は大きなリターンを得ることも可能なんだと当たり前のことに驚きました。
OwnersBook（オーナーズブック）に投資をした実績はどうなっているのか？
OwnersBookに投資を行い配当が出ていたので実績を画像込みで掲載しておきます。特におかしなことはありませんが、このような感じで税金もかってに源泉徴収されています。クラウドファンディングのいいところは源泉徴収されるところですよね。還付金狙いで確定申告するのもありでしょう。
金欠なので追加投資ができていない状況ですが年内に追加投資を行いたいと思います。上場企業で業績も黒字を確保しているため他のクラウドファンディングよりもかなり安心できるでしょう。松井証券とも業務提携をおこなっていることから信頼も向上しています。
証券会社との提携はビッグニュースです。投資先と連携して宿泊優待券付きの投資案件も出ていることがあり面白い企業です！さらに面白いことに業界初のエクイティ投資型の商品も販売して注目を集めています。これからも業界の最先端を走るでしょうね。
⇒ OwnersBook公式サイトへ
下記の記事で実際に投資をしてみました。
上場企業が運営しているため絶大な安心感があると思います。
さらに宿泊優待券付きの投資ができる面白い案件を見つけたので記事を作成しました。これは凄い内容なので一読の価値ありです。出資をすれば株主優待を頂くことができます！
