COMMOSUS(コモサス)の北参道プロジェクト(TRIAD#4)を考察してみたいと思います。面白いキャンペーンが行われているのでこちらも確認してみました。
対象物件をバリューアップして第三者へ売却を予定し利回り8.0％を想定しています。投資は1万からできるため高利回りファンドへ投資してみたい方に面白いプロジェクトだと思います。
※コモサス公式サイト引用
既存投資家も参加できるキャンペーンが用意されているため人気だと思います。
ファンド目標金額は約6.8億円と大型案件になります。TRIAD(トライアド)が絡むプロジェクトなので人気が見込めそうです。
公式サイトにTRIADが増収増益だと書かれていました。個人的に業績を開示している企業のためクリーンな企業だと考えています！
分別管理や手数料、投資リスクなどについてもファンドページに記載があります。投資したら「ほったらかし投資」になりますが申込み前に内容をしっかり確認しておきましょう。
COMMOSUSの北参道プロジェクト(TRIAD#4)の募集内容を確認してみました
北参道プロジェクト(TRIAD#4)ファンドは東京都渋谷区に所在する土地及び建物の仕入れ資金及び諸費用に充当するために組成される予定となっています。
※コモサス公式サイト引用
対象物件をバリューアップして販売し収益を狙うキャピタルゲイン型のファンドだと言えそうです。
TRIADでは一般的に扱われるプロジェクトなので違和感はありません。得意とする分野だと思います。
対象物件は、東京メトロ副都心線「北参道駅」、JR中央・総武線「千駄ヶ谷駅」、都営大江戸線「国立競技場駅」の3駅から徒歩圏内とアクセス性に優れているそうです。
緑豊かな明治神宮や新宿御苑、国立競技場が近隣に位置し、閑静な住宅街もある北参道エリアは古さと新しさが融合した居心地の良い魅力的な街だと公式サイトに表記されています。
kimu 土地勘がない方はグーグルアースで確認すればいいと思います。私もよく利用しています！
| 項 目 | その内容 |
| 募集方法 | 先着順 |
| 目標募集金額 | 680,000,000円 |
| 予定利回り | 年率8.0％(税引き前) |
| 募集期間 | 2024年04月16日～2024年04月22日 |
| 予定運用期間 | 2024年04月25日～2025年07月31日(15ヶ月) |
| 担保 | 抵当権第1順位 |
| 利益分配方法 | 元本償還時に一括して収益分配 |
| 最低投資金 | 10,000円～ |
募集内容は上記のようになっています。
資金使途は「東京都渋谷区に所在する土地及び建物の仕入れ資金及び諸経費」になります。
投資する際の手数料は無料なので同社への振込手数料しか費用は発生しません。提携の金融機関によっては振込代金を無料にできる方もいると思います。
基本的にクラウドファンディングは顧客の都合で解約ができないため償還日まで待つ投資です。同社では例外的に解約手数料を支払えば解約することもできるようです。
北参道プロジェクト(TRIAD#4)の貸し付けの仕組みを確認してみました
本ファンドは融資型(貸付型)クラウドファンディングになります。融資を受けたい企業のために営業者がファンドを組成するスキームになります。
※コモサス公式サイト引用
ファンド取扱い業者を通じて投資家が出資を行い、営業者が出資金をもとに借り手に融資する流れになります。
融資を受けた企業は営業者に対し、元本と利息を営業者との間で交わした「金銭消費貸借契約」に従って返済します。
営業者は返済⾦から⼿数料や費用を差し引き、残った分を出資した投資家へ分配します。一連の流れは上記画像のようになります。
kimu COMMOSUS(コモサス)とTRIADの信用が重要なポイントになります。TRIADについては同社公式サイトを確認してみてください!!
もっと詳しく知りたい方は別記事にまとめているので参考になればと思います。
投資家の口コミや自分で投資してみた感想も書いています。
COMMOSUS(コモサス)に口座開設を行い投資を行いました。そこで評判と評価をまとめ、投資においてデメリットがないのか考察してみました。投資を行う価値があるのか？儲かるの？と言ったことに注目し解説します …
北参道プロジェクト(TRIAD#4)限定で特別プレゼントキャンペーンが実施される
北参道プロジェクト(TRIAD#4)に出資した投資家限定でAmazonギフトカードが貰えるキャンペーンが行われます。
募集開始日前日である4/15時点で投資準備金としてCOMMOSUSデポジット口座にデポジットされている残高を計算対象とし、4/16募集開始予定の「北参道 プロジェクト (TRIAD#4)」に実際ご投資された投資額に対して、1.0％分のAmazonギフトカードがプレゼントされます。
引用元:コモサス公式
同社はデポジット口座が用意されているため先に投資金を準備できればAmazonギフトカードが貰えるチャンスがあるという内容です。※元々入金されているデポジットも対象
入金しただけでは貰えないのでご注意ください。
このパターンのキャンペーンは面白そうですね。ファンド規模が大きいため即完売になる可能性が低いと思うので入金しておけばアマギフGETのチャンスがありそうです。
ちなみに出金手数料は月1回無料になっています。多めに振込んでおいて参加すると良いかもしれません。
高利回りファンドが多い企業なのでそのまま投資に利用しても良さそうです。
投資額の1％付与なので10万円投資で1,000円分、30万円投資で3,000円分、50万円投資で5,000円分になります。
maron キャンペーン詳細にAmazonギフトカード付与上限がないため1,000万円投資したら10万円分貰えるの？貰えるため富裕層はチャンスかもね。
COMMOSUSの北参道プロジェクト(TRIAD#4)まとめ！利回り1％アップが狙える
COMMOSUSの北参道プロジェクト(TRIAD#4)は高利回りでありながらキャンペーンも行われることになっています。しかも新規口座開設者だけでなく既存口座開設者も参加できる内容です。
※コモサス公式サイト引用
キャンペーンは「元々入金されているデポジットも対象」になるそうなので投資金が余っている方は投資を検討してみるといいかもしれません。
先着順なので自己努力は少し必要ですけどAmazonギフトカードが貰えるなら頑張って投資する方も多そうです。
キャンペーンとしては少し変わっていますけど面白い取り組みだと思います。
ファンドとしてはTRIADが絡むため安心感があります。LTVは約79.9％になっていました。
kimu 今回は物件売却までの計画として貸付後速やかに内装工事を実施し、リーシング等の収益性を高める施策を実施した後に収益物件として第三者へ売却を予定しているそうです。
ハードルが高そうに感じますがこれまでの実績を考えると問題ないと思います。投資する際はファンド内容をしっかり確認してから投資しておきましょう。
投資できたら利回り1％アップなのでお得だと思います！
新規口座開設者向けには最大100万円分貰えるキャンペーンも行われています。これから口座開設される方は利用しておくとお得だと思います。両方のキャンペーンに参加可能です。
50万円投資だとアマギフ7,500円分貰うことができます。100万円だと15,000円分、ちなみに10万円以上から参加できます。
COMMOSUS(コモサス)でAmazonギフトカード(アマギフ)が最大100万円分貰えるキャンペーンが始まりました。しかも利回り11％ファンドも発表され投資家に人気がありそうです。キャンペーンも魅力的だと思いますが …
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