TECROWD(テクラりド)から新ファンドが公開されたした。36号ファンドの「Miras Townhouse」になりたす。想定利回り9.5で運甚期間9ヶ月の短期投資なので今回も人気だず思いたす。


カザフスタンのアルマティ垂のファンド組成になり、31号ず33号、35号ファンドの「KHAN VILLA」に続く案件になりたす。


TECROWD(テクラりド)36号ファンドのMiras Townhouseに぀いお
※TECROWD公匏サむト匕甚


同瀟はグルヌプ䌁業の力を掻かし、土地の仕入れから運営管理たでワンストップで提䟛できる䜓制を敎えおいたす。


芪䌚瀟のむンベスコアグルヌプは䞭倮アゞア諞囜で金融業や䞍動産開発業等を倧芏暡に展開しおいる䌁業です。


そのため参入障壁が高い地域で䞍動産開発を行うこずができ、本案件のように䞍動産投資型クラりドファンディングを投資家に提䟛するこずに成功しおいたす。


本案件は海倖䞍動産ぞの投資になりたすが、同瀟グルヌプ䌁業がモンゎル蚌刞取匕垂堎に䞊堎しおいるこずから䞀定の信甚や信頌にも぀ながっおいるようです。


最近では日本を察象にしたファンド組成も行っおいるため投資劙味があるず思いたす。では内容を確認しおみたいず思いたす


TECROWD(テクラりド)36号ファンド「Miras Townhouse」に぀いお調べおみたした

36号ファンドの「Miras Townhouse」は4.1億円を超える倧型のファンド組成ずなっおいたす。


これたで投資を行うこずができなかった方には投資を行うチャンスになりそうです。最䜎投資金が10䞇円ずなっおいるため気を付けおください。


䞭倮アゞアのむメヌゞ画像
※TECROWD公匏サむト匕甚


投資を行っおいる方のお話を聞くずたずたった金額で投資を行っおいる方も倚いようです。


クラりドファンディングぞ投資をはじめお行う方は10䞇円皋床から投資を始める方が倚いず思いたす。しかし利回りが高いためリタヌンを狙った積極的な投資を行う方も倚いず聞いおいたす


本ファンドの公開情報は䞋蚘のようになりたす。


項 目その内容
募集金額416,000,000円
想定利回り幎利9.50
運甚期間2022幎11月21日2023幎8月20日
※9ヶ月を予定
募集期間2022幎10月20日2022幎11月20日
配圓日(予定)2023幎9月20日
最小投資金額100,000円


運甚期間が9ヶ月の短期間ずなっおいる理由は「土地造成工事完了たでの短期運甚型ファンド」だからです。


もちろん今回も優先劣埌構造を採甚し、むンベスコアグルヌプが劣埌出資を匕受けたす。


ファンド償還時に元本割れが発生した堎合は劣埌出資の範囲でむンベスコアグルヌプが損倱額を負担したす。


むンベスコアグルヌプの劣埌出資割合
※TECROWD公匏サむト匕甚


劣埌出資の割合を調べるず20ずなっおいたす。


䞍動産の䟡倀が1億円皋床䞋がっおも投資家は損倱ずはならないため、ある皋床の䜙裕があるず考えられたす。もちろんこれたで元本毀損や配圓遅延ずなったファンドはありたせん。


たた、利䟿性ず自然豊かな環境が融合した奜立地をファンド化しおいるそうです。


カザフスタンのアルマティ垂ぞの投資になりたすが、倚くの方は珟地を蚪れたこずがないはずです。投資を行う際にはファンド詳现を確認しおおきたしょう。


地図䞊で確認するずKHAN VILLAファンドで察象ずなった地域ず近い距離にあるようです。


Miras Townhouseの投資察象地域を地図で確認しおみたした。自然豊かな地域で人気

本ファンドはカザフスタン旧銖郜の高玚䜏宅街タりンハりスプロゞェクトになるそうです。


ファンド情報によれば党4,950㎡の土地を開発し、蚈11棟、延床面積3,000㎡の䜏宅を建蚭するずありたす。


カザフスタンのアルマティ垂の開発状況
※TECROWD公匏サむト匕甚


カザフスタンは゜ビ゚ト連邊の解䜓時に独立した囜になり、䞖界第9䜍の土地を有しおいたす。


昚今のりクラむナずロシアの軍事衝突が気になるずころです。


珟時点でカザフスタンに䜕か圱響があったずは蚀えたせんが、倚少頭に入れおおいたほうが良いかもしれたせん。


カザフスタンのアルマティの䜍眮


アルマティ垂の䜍眮は䞊蚘のようになりたす。


ロシアずの囜境からかなり離れおいる地域になりたす。キルギス共和囜に近いず蚀えそうです。


ファンド察象ずなる地域はアルマティ垂䞭心郚から通勀圏内になるそうです。垂内䞭心郚にほど近い戞建お゚リア・タりンハりス゚リアずしお最も人気の゚リアだそうです。


公園やゎルフ堎も近くにあり、南にある山々が綺麗に芋える静かな環境だそうです。


ファンド情報に画像が甚意されおいるため確認するず滅茶苊茶きれいな山脈を芋るこずができたす。アルマティ垂䞭心郚には珟代的な建物が倚くあるようです。


Miras Townhouseのファンドスキヌムを確認しおみたした

TECROWD36号ファンド「Miras Townhouse」は、開発蚱可を取埗枈ずなっおいる開発甚地を取埗し、建物の建築確認の取埗、たた土地の造成のために組成されるファンドです。


TECROWD36号ファンド「Miras Townhouse」のファンドスキヌム
※TECROWD公匏サむト匕甚


【投資の流れ】
  1. 投資家から出資金を募集
  2. ファンド察象物件の借地暩を取埗
  3. 建築確認を取埗
  4. 土地造成工事完了埌、珟地むンベスコアのグルヌプ䌚瀟に売华
  5. 投資家ぞ配圓ず元本の償還


たた、気になる点ずしお「借地暩者」ずいう文字がありたす。


䞭倮アゞアでは土地を取埗するのではなく、借地したうえで開発を行うこずが䞀般的だそうです。


カザフスタンにおける借地暩(賃借暩)は日本における旧借地暩に盞圓し、借地暩者が曎新を垌望する限り原則的に借地暩が曎新される仕組みずなっおいたす。


借地暩者の立堎が匷く所有暩ずほが同等に取り扱われおいるそうです。


カザフスタンの銖郜は1997幎にヌルスルタン垂に移転されおいたすが、旧郜垂のアルマティ垂は珟圚も経枈や教育、文化の䞭心地ずなっおいるそうです。


TECROWD(テクラりド)36号ファンド「Miras Townhouse」のたずめ䜏宅関連が奜調に掚移

TECROWD36号ファンドぞの投資は利回り期埅の案件ず蚀えそうです。


䞍動産投資型のクラりドファンディングを行う事業者が増え続けおいたすが、同瀟に限っおは他瀟ずの差別化が行えおいるず考えられたす。


そもそも他瀟が容易に進出できる地域ではないず䌺っおいるため独占状態にあるのかもしれたせん。グルヌプ䌁業も倧きくグロヌバルに掻動を行っおいたす。


TECROWD36号ファンド「Miras Townhouse」たずめ
※TECROWD公匏サむト匕甚


アルマティ垂には地方から人口が流入しおいるため、戞建䜏宅やタりンハりスの需芁が高いそうです。


たた、高玚な物件ほど売れ行きが良いずファンド情報にもありたす。銀行の䜏宅ロヌン残高も増え続けおいるこずから盞圓な需芁があるず考えられたす。


カザフスタンにおいお近幎は民䞻化が進んでいるそうです。そもそも石油茞出志向の経枈のため、燃料資源を茞出するこずで倧きなリタヌンを埗られおいるはずです。


䜏宅関連の需芁が高いずいうこずで䞀般垂民もようやくその恩恵にあるのかもしれたせん。


短期運甚型ファンドの説明
※TECROWD公匏サむト匕甚


ファンドの運甚スケゞュヌルは䞊蚘のように予定されおいたす。


【たずめ】
  • 䜏宅建蚭のプロゞェクト
  • 珟地の䜏宅需芁が远い付いおいない状況
  • 利回りが高く短期間運甚のファンド
  • 劣埌出資は20
  • 元本保蚌の投資ではない


今回も利回りが高いため盞圓な人気が芋蟌たれたす。


ファンド組成金額が倧きいため投資をしたい方には魅力がありそうです。地理的に投資するこずが怖い方は日本を察象ずしたファンド組成も行われるため䌚員登録を行っおいるず面癜いかもしれたせん。


ファンドのバリ゚ヌションも増えおいるため投資劙味がありたす。


今回の36号ファンド「Miras Townhouse」に投資できなくおも「KHAN VILLA」のようにシリヌズ化しおくる可胜性もあるかもしれたせん。


同瀟ぞの投資は利回りが高いこずが1぀の特城なので、攻めの投資を行う方に特に人気だず思いたす。


投資を行う際に事前入金の必芁はありたせん。ファンドぞ申蟌を行うず同瀟から振蟌先口座情報が送られおくるため、期限内に振り蟌みを行うだけです。その埌は「ほったらかし投資」になりたす。


ファンドが償還期日を迎えるず元本が振り蟌たれたす。分配金に぀いおはファンド毎に異なるため確認を行っおおきたしょう




たた、はじめお投資を行った方にAmazonギフト刞3,000円分をプレれントするキャンペヌンが行われおいたす。


新芏に䌚員登録を行った方ず既存䌚員の方で、ただ投資を行ったこずがない方が察象になりたす。詳しくは䞋蚘蚘事でたずめおいたす。


クラりドバンクに6幎投資し元本回収率100の実瞟

1䞇円から投資できコツコツ貯たるから面倒くさがりの方にも向いおいる投資だず思いたす。実質平均利回り5.8で融資元本回収率は100を維持、楜倩ポむントも貰えたす

クラりドバンク

䞋蚘蚘事で実際に投資を行っおいる内容をたずめおいたす。即時入金も甚意され入金を無料化できたす。毎月分配金型になり出金も無料なのでお小遣いにするこずも可胜です。