トーセイ・リート投資法人（3451）初値予想暫定です。大和証券案件になり、市場からの期待はそこそこあるようです。他のリートと比較すると利回りは高め設定になりますが、まだ上には上があります。人気の差になりますが、リートは長期保有目的になるためトーセイあたりの利回りに個人的に興味があります。
公開予定：11/27（東証リート）
ＢＢ期間：11/13～11/18
想定価格：100,000円
仮条件：100,000円～103,000円
発行数 86,400口
オーバーアロットメント 4,320口
合計 90,720口
【幹事団】
大和証券
SMBC日興証券
みずほ証券
ブックビルディング期間中なので、みずほ証券に電話してきいてみました。
人気はあるのかと聞いたら、BBは積み上がっているとの事です。
配分はありますかね？
そうですね。配分があったら電話しますのでおまちください！！
そうなの～ いまいち担当者の性格がつかめません
トーセイ・リートが発表された時にはまだ黒田バズーカ（追加日銀金融緩和）が発表
されてはいませんでしたよね。東証REIT指数も発表時にかなり上昇しましたが、
下落後にまた上げ基調となっています。
リートとしての規模はかなり小規模なのですが、組み入れ物件内容があまり良くないため
短期的な勝負でしょう。公募割れは無いと思いますが、日本ヘルスケア投資法人（3308）の
後だけに初値買い意欲も高いのではないでしょうか。
吸収金額は仮条件上限で約93.5億円となります。分配金は2775×2回と想定すると
5％以上になります。
⇒ トーセイ・リート投資法人（3451）IPOが新規上場承認記事はこちら
トーセイ・リート投資法人IPO初値予想暫定は120,000円
積水ハウス・リート投資法人（3309）初値予想暫定です。
公開予定：12/03
市場：東証リート
ＢＢ期間：11/17～11/20
想定価格：100,000円
仮条件：105,000円～110,000円
発行数 600,000口
オーバーアロットメント 30,000口
合計 630,000口
【幹事団】
野村証券（主幹事）
大和証券
SMBC日興証券
みずほ証券
三菱ＵＦＪモルガンスタンレー証券
ゴールドマン・サックス証券
【Jリートニュース】
積水ハウス・リート投資法人（証券コード3309）が12月3日東証へ上場する。スポンサーの積水ハウスは、積水ハウス・SI レジデンシャル投資法人を運用しており、6月に、住居を中心とする総合型から住居特化型へ変更した。またジャパンエクセレント投資法人に上場来スポンサーとして参画していたが、5月に運用会社の株式を売却し、スポンサーから外れた。今回は単独で、商業用不動産（オフィスビル、商業施設、ホテル等）を運用するREITを組成する。上場時のポートフォリオは、御殿山SHビル等、大型オフィスビル3棟。取得額は計1,143億円。ポートフォリオ鑑定NOI利回りは4.2％。なお、海外の不動産にも20％未満の割合で投資する方針。海外の主な投資対象地域は、シンガポール、オーストラリア、アメリカ
ポートフェリオを見ますと、3物件で1143億円（稼働率100％）
平均築年数は3.8年で、オフィスビル100％
エリア比率は東京圏79.8％で大阪圏20.2％
ポートフェリオ鑑定NOI利回り4.2％（営業純利益を不動産価値で割った数値）となります。
⇒ 積水ハウス・リート投資法人（3309）IPO新規上場承認記事へ
吸収金額は仮条件上限の110,000円を基に算出すると約693億円となります。
巨額ですが、リートとしては標準的な金額になるかと思います。
流石にブランド的な要素が加わり人気銘柄となりそうですが、利益を考えると大量
当選が必須でしょう。資金力がある方には良い案件だと思われます。
幹事も証券業大手ぞろいとなり公募割れは考えにくいですね。
強気スタンスで申し込む方も多いようですので、参加してみましょう。
積水ハウス・リート投資法人初値予想125,000円
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※SMBC日興証券のIPO概要はこちらの記事へ
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