トーセイ・リート投資法人(3451)初値予想暫定です。大和証券案件になり、市場からの期待はそこそこあるようです。他のリートと比較すると利回りは高め設定になりますが、まだ上には上があります。人気の差になりますが、リートは長期保有目的になるためトーセイあたりの利回りに個人的に興味があります。


トーセイ・リート投資法人(3451)初値予想


公開予定:11/27(東証リート)
BB期間:11/13~11/18
想定価格:100,000円
仮条件:100,000円~103,000円

発行数 86,400口
オーバーアロットメント 4,320口
合計 90,720口

【幹事団】
大和証券
SMBC日興証券
みずほ証券


ブックビルディング期間中なので、みずほ証券に電話してきいてみました。
人気はあるのかと聞いたら、BBは積み上がっているとの事です。
配分はありますかね?
そうですね。配分があったら電話しますのでおまちください!!
そうなの~ いまいち担当者の性格がつかめません 


トーセイ・リートが発表された時にはまだ黒田バズーカ(追加日銀金融緩和)が発表
されてはいませんでしたよね。東証REIT指数も発表時にかなり上昇しましたが、
下落後にまた上げ基調となっています。
リートとしての規模はかなり小規模なのですが、組み入れ物件内容があまり良くないため
短期的な勝負でしょう。公募割れは無いと思いますが、日本ヘルスケア投資法人(3308)の
後だけに初値買い意欲も高いのではないでしょうか。
吸収金額は仮条件上限で約93.5億円となります。分配金は2775×2回と想定すると
5%以上になります。
⇒ トーセイ・リート投資法人(3451)IPOが新規上場承認記事はこちら

トーセイ・リート投資法人IPO初値予想暫定は120,000円  





積水ハウス・リート投資法人(3309)初値予想暫定です。


積水ハウス・リート投資法人(3309)初値予想暫定


公開予定:12/03
市場:東証リート
BB期間:11/17~11/20
想定価格:100,000円
仮条件:105,000円~110,000円

発行数 600,000口
オーバーアロットメント 30,000口
合計 630,000口

【幹事団】
野村証券(主幹事)
大和証券
SMBC日興証券
みずほ証券
三菱UFJモルガンスタンレー証券
ゴールドマン・サックス証券


【Jリートニュース】
積水ハウス・リート投資法人(証券コード3309)が12月3日東証へ上場する。スポンサーの積水ハウスは、積水ハウス・SI レジデンシャル投資法人を運用しており、6月に、住居を中心とする総合型から住居特化型へ変更した。またジャパンエクセレント投資法人に上場来スポンサーとして参画していたが、5月に運用会社の株式を売却し、スポンサーから外れた。今回は単独で、商業用不動産(オフィスビル、商業施設、ホテル等)を運用するREITを組成する。上場時のポートフォリオは、御殿山SHビル等、大型オフィスビル3棟。取得額は計1,143億円。ポートフォリオ鑑定NOI利回りは4.2%。なお、海外の不動産にも20%未満の割合で投資する方針。海外の主な投資対象地域は、シンガポール、オーストラリア、アメリカ

 


ポートフェリオを見ますと、3物件で1143億円(稼働率100%)
平均築年数は3.8年で、オフィスビル100%
エリア比率は東京圏79.8%で大阪圏20.2%
ポートフェリオ鑑定NOI利回り4.2%(営業純利益を不動産価値で割った数値)となります。
⇒ 積水ハウス・リート投資法人(3309)IPO新規上場承認記事へ


吸収金額は仮条件上限の110,000円を基に算出すると約693億円となります。
巨額ですが、リートとしては標準的な金額になるかと思います。
流石にブランド的な要素が加わり人気銘柄となりそうですが、利益を考えると大量
当選が必須でしょう。資金力がある方には良い案件だと思われます。
幹事も証券業大手ぞろいとなり公募割れは考えにくいですね。
強気スタンスで申し込む方も多いようですので、参加してみましょう。

積水ハウス・リート投資法人初値予想125,000円  


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※SMBC日興証券のIPO概要はこちらの記事へ






クラウドバンクを使った投資を4年間続けています!

1万円から投資可能でコツコツ貯まるから面倒くさがりの方にも向いている投資だと思います。利回りが以前より高くなり投資チャンス到来なのかもしれません。

またクラウドバンク社長にインタビューを行い気になることもズバット聞いてみました。全ての問いに回答頂けるなんて思ってもおらず私の中で信頼度UPとなっています。

クラウドバンクの待つだけ資産運用

詳しくは下記記事でまとめているのでよかったら参考にしてください。100万円投資すると1年間に69,900円の利益試算になります。地味だけどお小遣いになるから助かっています。

現在のところ投資額は60万円弱でソーシャルレンディングへの投資は総額250万円を超えています。余裕資金があればぶち込みですね!

クラウドバンク投資4年の実績と評価記事