いちごホテルリート投資法人（3463）初値予想とIPO分析記事になります。リートブームも終わりましたので、初値がぶっ飛ぶような事は無いと思います。前回のジャパン・シニアリビング投資法人（3460）は酷かったですからね。分配利回りが高ければ買われる展開かもしれません。
運用資産：ホテル特化型
市場：東証J-REIT
公開予定：11/30
ＢＢ期間：11/12～11/18
1口単位
公募株数 129,000口
売出株数 0口
合計株数 129,000口
※オーバーアロットメントによる売出株は6,500口
想定価格 100,000円
仮条件 100,000円～106,000円に決定しました！
【幹事団】
ＳＭＢＣ日興証券
みずほ証券
仮条件上限は6000円アップの106,000円となりました。
これにより吸収金額も約136.7億円に引き上げられ、オーバーアロットメントを
含めると約143.6億円となります。
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【Jリートニュース】
いちごホテルリート投資法人が、11月30日東証に上場する。スポンサーのいちごグループポールディングスにとっては、いちごオフィスリート投資法人に続き2本目のREITとなる。いちごオフィスリート投資法人同様、資産運用会社はいちご不動産投資顧問となる。ホテル特化型REITとして、「スマイルホテル京都四条」等のホテル9棟、資産規模204億円で上場。ポートフォリオの鑑定NOI利回りは5.9％。9棟のうち8棟に一部変動賃料を取り入れる。上場に際し、投資口129,000口の発行、オーバーアロットメントによる売出し6,500口を行い、調達額は129億円を見込む。
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いちごホテルリート投資法人初値予想10万円～12万円
【2015年リート上場初値結果】
ケネディクス商業リート（3453） 公開価格23万円⇒ 初値26.05万円（＋13.26％）
ヘルスケア＆メディカル（3455） 公開価格11万円⇒ 初値17万円（＋54.55％）
サムティ・レジデンシャル（3459） 公開価格10.2万円⇒ 初値9.9万円（－2.94％）
ジャパン・シニアリビング（3460） 公開価格19万円⇒ 初値17万円（－10.53％）
【上場時NOI利回り参考】
ケネディクス商業リート投資法人（3453）NOI利回り5.5％
ヘルスケア＆メディカル投資法人（3455）NOI利回り5.8％
サムティレジデンシャル投資法人（3459）NOI利回り5.6％
ジャパン・シニアリビング投資法人（3460）NOI利回り6％
いちごホテルリート投資法人（3463）NOI利回り5.9％
【野村證券用語集】
年換算のNOIを所有不動産の簿価（取得原価）で割った率のこと。不動産賃貸事業の運用利回りの基準となる指標。REIT（不動産投資信託）の投資尺度の一つでもあり、NOI利回りが高いほど収益力が高く、投資家への高分配につながる。
いちごホテルリート投資法人は「宿泊主体・特化型ホテル」になり取得予定は
北海道2件、関西4件、九州1件、その他2件の9物件を予定しています。
取得予定価格は204.1億円です。
いちごグループポールディングスでは2本目のリートなので運用自体に問題は
無いと思われますがリート人気が一段落した今は話題性にかけるかもしれません。
話題性が無いIPOの初値は飛ばないと思いますので、あとは上場規模と分配利回り
次第になると思います。
分配金が高ければ人気化の方程式でしょうか。
リートにしては吸収金額が少ないので下値不安もあまり無いと思います。
リート全銘柄の平均分配利回りは3.48％となっています。
※分配金利回りは4.6％程度になるようです
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