SMBC日興証券からのリーガル不動産（3497）のIPO当選を頂きました。立て続けに当選してしまい気味が悪いと思いますが、このまま年末まで突っ走りたいと考えています。吸収額が約16億円、公開株数とOAを含め約1,161,500株になり、業績は好調に推移しています。
しばらく前に不動産市場に激震を走らせた、TATERU（1435）の融資書類改ざん問題から時間が経過し、市場は落ち着きをみせていました。しかし、ニューヨーク市場の大きな下落により日本市場も危ういことになっています。8営業日で日経平均下落は2,000円の下落となり、失速気味です。
そんな中でリーガル不動産が当選しました。この状況を考えると初値は1,600円程度ではないかと感じています。最新の予想は上限1,800円のようですが、引き下がるのではないでしょうか。
公開価格は仮条件上限の1,380円に決定しています。同社は富裕層をターゲットとして中古不動産物件にバリューアップを施したのちに販売するスタイルを確立しています。その他、自社保有の不動産賃料収入や不動産販売なども行い、不動産コンサルティングや介護事業なども手掛けています。
類似企業は下記のようになり、同社のPERは約5.41倍、PBR約1.11倍となります。
| 類似企業 | PER | PBR |
| プロパスト（3236） | PER7.82倍 | PBR1.63倍 |
| サムティ （3244） | PER5.05倍 | PBR1.03倍 |
| エー・ディー・ワークス（3250） | PER10.27倍 | PBR1.19倍 |
| ロードスターキャピタル（3482） | PER15.98倍 | PBR4.46倍 |
| インテリックス（8940） | PER7.53倍 | PBR0.67倍 |
初値後はある程度の水準でおさまりそうですが、それほど高く株価が推移するようなことはなさそうです。ソフトバンク株の上場承認前後はIPOを行う企業が減ると思われ、同社も個人投資家のターゲットになれば嬉しいですが、その可能性は低いのかもしれません。
また読者情報ですが、SBI証券のIPOチャレンジポイントを180ポイント使っても当選できなかったそうです。ソフトバンク上場で使う方が多いと来年のポイントボーダーも下がりそうですね。そこにも期待したいと思います。
同社はVC保有株がないため多少盛り上がる期待は残っていますが、直近に上場したマリオン（3494）や香陵住販（3495）の株価推移を確認すると期待は低そうです。公開価格割れはないと思いますが、上場日まで地合い改善を祈り待ちたいと思います。当選したことは非常に嬉しく思っています。
リーガル不動産（3497）IPO主幹事です！ 【私はネット口座だけで当選しています】
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