汐留ファンディング3号ファンド(江東区北砂中古戸建プロジェクト)が公開されました。利回りはこれまでと同じ10％になります！


1口1万円から投資でき利回りが高いため人気がある企業です。3号ファンドは抽選方式のため当選すれば大きな利益が期待できそうです。


汐留ファンディング3号は利回り10％
※汐留ファンディング公式サイト引用


第3号案件はインカム・キャピタル併用型のファンドとなっています。


高利回りで人気企業となっていますが募集金額が大きいとは言えません。そのため投資家が殺到し募集金額を超えた資金が集まっています。


今回の募集は抽選になり当選後に資金を振込めば良いため気楽に応募できそうです。当選確率は低いと思いますがIPOよりもはるかに当選しやすいと思います。


対象物件は東京都江東区北砂にある中古戸建1軒になります！


汐留ファンディング3号の詳細を調べてみました！利回り10％は魅力

汐留ファンディング3号ファンド(江東区北砂中古戸建プロジェクト)の募集内容を調べてみました。


出資口数上限が設けられているため最大でも25万円(25口)の投資になります。


本ファンドは抽選方式になり当選した場合に入金を行えばよい仕組みです。先着方式では出資確定となった場合に投資金の振込を行います。


項 目その内容
想定利回り10.0％(年利)
運用期間12ヶ月
募集方式抽選方式
最低出資金額1万円(1口)
出資口数上限25口
募集期間2023年5月23日～2023年5月25日
募集金額1,000万円
劣後出資17％
出資総額1,200万


利回り10％なので相当人気だと思います。25万円(25口)投資できれば1年間で2.5万円のリターンになります。


不動産投資型クラウドファンディングで利回り10％は高いです。多くの企業は5％程度の利回りが多いと思います。


ただクラウドファンディング事業を行っている方にお話を聞くと利回り10％は不動産業界では珍しくないようです。


個人的には利回りを下げて投資家募集をかけないと自社費用も出せないため、上手く調整しながらクラファン運営を行っていると考えています。


自社で損失を出してまで投資家に案件を提供するようなことは考えられませんからね。


汐留ファンディングに投資家登録するとAmazonギフト券が500円分貰える

汐留ファンディング3号の募集と同時にゴールデンウィーク投資家登録キャンペーンが行われています。


2023年5月01日～5月12日までに新規投資家登録を完了した方となっているためもうしばらく時間があります！


汐留ファンディングキャンペーンでAmazonギフト券が貰える
※汐留ファンディング公式サイト引用


Amazonギフト券500円分と少ないですが貰えないよりはいいと思います。


投資家登録(口座開設)の手間分くらいにはなりそうです。投資を行う必要はありません。


Amazonギフト券(アマギフ)よりも抽選で当選するほうが嬉しいかもしれません。投資家登録は無料となっていますが、投資金の振込は投資家が負担することになっています。


この辺りは他社で投資を行っても同じです。


汐留ファンディング3号のまとめ！当選確率10％程度かもしれない

汐留ファンディング3号の募集金額が1,000万円のため当選確率は低いと思います。


前回募集の2号ファンドを確認すると、利回り10％の6ヶ月運用で740％の応募があったようです。募集金額は2,000万円です。


汐留ファンディング3号のまとめ
※汐留ファンディング公式サイト引用


本ファンド対象の物件は江東区にあり、東京都内の人口ランキングで第8位の特別区になるそうです。


東京都の東部に位置しJR線や地下鉄が利用できる地域になり、東京駅から30分以内で行き来できるそうです。対象物件は中古戸建1軒になります。


kimukimu

不動産を小口化し投資家から資金を集め、その資金を元に不動産を取得(運用)し利益の一部を投資家で分ける投資になります！



組成ファンドによっては提携保証会社による物件の買取保障が付く場合もあるそうです。もちろんその場合でも劣後出資は行われます。


ファンド化される物件は汐留グループ内の各種士業と連携して安心できるサービスを提供するそうです。


グループ企業を活用することで仕入れと販売の双方に強みがあるそうなので期待できそうです。


kimukimu

ただ現時点ではファンド組成金額に問題もありそうです。ファンドは募集金額を上回り完売しているため、しばらくするとファンド組成金額も拡大するのでは？と考えています。



今は実績を積むために頑張っているのかもしれません！


運営企業の汐留プロパティ株式会社は不動産の売買や仲介、斡旋、賃貸及び管理などを行いコンサルティングも行っています。ホテルコンサルティングなども行うようです。


ファンド対象は一棟ビルなども対象となるようです。一棟ビルや一棟レジになるともう少しファンド組成金額が大きくなると考えられます。


本ファンドは中古戸建となっており「居宅」になります。分配はインカムゲイン4％でキャピタルゲイン6％の内訳となっていました。


1,000万円の募集金額なので地理的にも問題ないと思いますが対象ファンドの画像は欲しいところですね。案件詳細に住所が書かれているため自分で確認することができますけどね！


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