CAPIMA(キャピマ)で優待付きファンドが登場しています。ファンド名は日本橋室町不動産担保ローンファンド#1となっています。飲食事業支援につながる案件になります。
貸付先は薬膳火鍋専門店の「天香回味」等を運営する株式会社ナチュラルフードとなっています！
天香回味(テンシャンフェイウェイ)と言えばメディアにも度々取り上げられる有名なお店です。
私もテレビで芸能人が食レポしている場面を見たことがあります。そのためファンドが公開された時に「面白い！」と思いました。
ただ担保情報で第二順位抵当権となっていたためどうかな？と思いスルーしていました。しかしよく確認してみると保証面で意外といいじゃん？と気が付いたためご紹介させていただきます。
ファンド利回りも5.0％と高めに設定されているため魅力があります。しかも優待付きファンドになっているため都心に住んでいる方にはメリットが高いファンドだと思います。
詳しく内容を確認してみたいと思います！
日本橋室町不動産担保ローンファンド#1の貸付条件などを確認してみました
貸付先の株式会社ナチュラルフードは銀座や赤坂など都心部を中心に6店舗展開している企業になります。天香回味は台湾に本店がある薬膳火鍋の専門店になり、同社は日本で出店を唯一許可された企業だそうです。食したことはありませんが体に良さそうな鍋料理だと感じます。
滋養強壮や美容に良いみたいです。そのお鍋をタダで食べられる優待が付いています！
※CAPIMA公式サイト引用
| 項 目 | その内容 |
| 募集予定金額 | 100,000,000円 |
| 最低成立金額 | 50,000,000円 |
| 予定利回り | 5％(年利・税引き前) |
| 予定運用期間 | 11ヶ月 |
| 最低投資金額 | 10,000円(1口) |
| 募集方法 | 先着募集 |
| 募集期間 | 2023年6月23日～7月12日 |
| 元本償還方法 | 満期一括償還 |
| 担保・保証 | 土地建物に対する第二順位の抵当権 |
ファンド内容をまとめると上記のようになります。
しばらく前までは抽選募集のみでしたが現在は先着募集も始まっています。本ファンドは「先着募集」となっています。
また、3号ファンドに私が投資を行った時は1口100,000円でしたが本ファンドは1口10,000円から投資ができます。会員登録者が増えてきたためでしょう。
そのため投資しやすい環境だと言えそうです。
CAPIMA(キャピマ)は不動産担保力が強いことが特徴みたいなんですよね。そこで気になっていた土地建物に対する第二順位抵当権の内容を確認してみたいと思います。
日本橋室町不動産担保ローンファンド#1は第二順位抵当権でも大丈夫なの？考察
日本橋室町不動産担保ローンファンド#1の担保設定に注目してみたいと思います。融資型クラウドファンディングになるため劣後出資はありません。同社の場合は担保設定が最重要項目だと思います。
※CAPIMA公式サイト引用
ただ大手クラファン企業だと無担保設定のファンドも普通にあります。
同社の場合は「不動産担保力」に強みを持つ企業のため何かしら担保設定を行ってくると個人的に考えています。
元本毀損は怖いため、できれば担保設定があるファンドを選択して投資を行ったほうがベターだと思います。
kimu 2023年6月時点の外部不動産鑑定士による評価額は14億2,900万円です。第一抵当権の極度額が6億円なので第二抵当権でも十分返済能力があると言えそうです！
第一抵当権は金融機関になっています。本ファンドは第二抵当権が設定されCAPIMAの公式サイトでは極度額が1億円になるそうです。
不動産評価額に対して49.0％の担保設定になるため十分返済能力があると言えそうです。
ファンド公開時にこの辺りを見ていない投資家は多いでしょうね。私も第二抵当権と言うだけで詳しく確認しませんでしたからね。
日本橋室町不動産担保ローンファンド#1には特別優待が付いている！凄いかも
日本橋室町不動産担保ローンファンド#1には特別優待が付いています。投資金額によりその内容が異なるためまとめてみたいと思います。都心部にお住まいの方は30万円以上投資すればかなりお得だと思います。私は九州在住なので無理ですけどね。
※CAPIMA公式サイト引用
| 項 目 | その内容 |
| 15万円以上の投資確定の場合 | 東京の限定店舗でしか手に入らない、無添加の100%グルテンフリー「和田のこめ食ぱん」の米粉パンを先着100名様にプレゼント |
| 30万円以上の投資確定の場合 | 薬膳火鍋専門店「天香回味」銀座中央通り店で利用可能なディナーコース(旬野菜と米沢豚一番育ちコース)2名様分の食事券を提供。※有効期限あり |
| 1,500万円以上の投資確定の場合 | 薬膳火鍋専門店「天香回味」の年間パスポートを提供。パスポートの利用で天香回味銀座中央通り店で毎週1回2名様のディナーコース(陸と海の喜びコース)を無料提供 |
優待内容が気になり30万円投資した場合のリターンを考えてみました。
まず30万円のリターンは11ヶ月間の投資で13,750円(税引き前)になります。気になるのはディナーコース(旬野菜と米沢豚一番育ちコース)2名様分ですよね。
天香回味(テンシャンフェイウェイ)のホームページで調べてみると1名で税込5,500円となっています。なので2名分だと11,000円分になります！
私のブログを見ている方の中には、お金は持っているけどお得感で投資している方もいますよね。IPOやPO、株主優待などに専念している方の考え方はいかに「お得な投資ができるか？」ですよね。
ある意味せこい考え方かもしれませんが、この考え方で投資していれば常に勝ち組にいられるはずです。ただ面倒なだけですよね。
と言うことで30万円投資された方は13,750円(税引き前)と優待で11,000円分を獲得でき合計24,750円分お得です。利回りは8.25％にも上ります！
kimu この他、キャンペーンが開催されています!!
新規口座開設で現金1,000円、投資を行うと現金5,000円が貰えます。最大で501,000円も貰えるため気になる方は下記記事でまとめています。
maron 考え方次第だけど新規口座開設を行い30万円投資を行うとキャンペーンで6,000円貰えます。投資利回りと優待を加えて計算し直すと投資金額に対して10.25％のリターンを得られるよね！
kimu キャンペーンまで含めるとそうなるけど。。
入力フォームの招待コードに「CAPIMA2305」が必要なので気を付けてください。
キャンペーンの表記は公式サイトにありません。一部のメディアだけで実施されているため内容をご確認後にお申し込みいただけたらと思います！
詳しくは下記時事をご一読ください。
CAPIMA(キャピマ)の口座開設でAmazonギフト券1,000円分が貰えます。また投資を行えば最大100万円の現金がさらに貰えます！招待コードが必要になるためご注意ください。融資型クラウドファンディングを行う企業になり、募集方法は …
CAPIMA(キャピマ)の日本橋室町不動産担保ローンファンド#1まとめ
天香回味(テンシャンフェイウェイ)を開業し約20年になるそうです。CAPIMA公式ページによれば、天香回味は店舗評価が非常に高く、日本橋本店はぐるなび中華部門で2006年から2010年まで5年連続表彰(表彰制度は2011年以降廃止)され、赤坂別館は食べログTop5000にノミネートされているそうです。
※CAPIMA公式サイト引用
ファンドスキームは上記のようになります。
CAPIMA公式には株式会社ナチュラルフードの代表取締役社長である和田孝博氏のコメントが掲載されています。「コロナウィルスに感染する事を恐れ先の見えない状況に半数の従業員が退職」したそうです。
現在は回復傾向にあると思いますが事業運営に資金が必要であるためファンド組成に至ったようです。
ファンドスキームはわかりやすいと思います。
投資家の資金は、薬膳火鍋専門店 「天香回味」等を運営するために必要な運転資金となっています。第二抵当権でも不動産評価が高いため比較的安全な投資が可能だと考えています。
投資した投資家が天香回味を利用する流れができたら企業側もダブルで喜びそうですね！
CAPIMA(キャピマ)について詳しく知りたい方は下記記事でまとめています。
融資型クラウドファンディングになるためファンドのバリエーションが多いはずです。投資対象が不動産だけではないため面白みのある投資ができそうです。
経営陣の多くは証券会社出身なので私も期待している投資先です。コンプライアンス的な考え方にも期待しています。
CAPIMA(キャピマ)の融資型(貸付型)クラウドファンディングについて評判と口コミを調べました。実際に投資を行いメリットとデメリットについてまとめています。 経営陣も有名な金融機関出身の方が多く、ファンドバリエーション …
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