【独占インタビュー】WARASHIBE(ワラシベ)の入澤優智氏に取材成功！未公開情報あり

はい。当社では不動産特定共同事業法のサービスはゆうゆう倶楽部として2008年に開始しています。Web上で完結する電子取引業務の許可を取得したことで「WARASHIBE」として再スタートいたしました。

各タイプに関わらず、想定利回りは上限ではなく、想定より高い金額や早期に売却できた場合は利回りが上がります。両タイプともキャピタルゲインが得られた場合には、その利回りに上限を設けずに配当する方針としている点は他社にはない特徴だと考えています。

インカムゲイン重視型：賃料収入＋α
賃料収入をメインとした配当を行います。他社との違いは運用期間中に物件の売却が行われた際にはキャピタルゲインも配当します。

キャピタルゲイン重視型：賃料収入＋物件売却利益
運用期間中に物件の売却を目指し、売却益の配当を予定します。売却ができないリスクを回避するために《EXIT》ファンドや《EXITプラス》などの新たな設計も取り入れました。

高い利回りを実現している要因は、物件の仕入力にあります。物件の仕入力は、当社の強みですので、今後も是非ご期待ください！

不動産投資の魅力を広くお伝えするために今後も様々なタイプの物件(ファンド)を扱ってまいりますのでご期待頂ければと思います。一方で、投資家様の安全性をより高める商品(今回のEXITプラスのように出口のリスクを軽減する商品など)の開発にも積極的に取り組んでまいります。

現状の投資家数に合わせて募集サイズは考慮しております。投資家の皆様が増えてくれば、大型案件も可能になりますので投資機会も増えてくると考えております。

目標は来年度、ファンド総額80億円を目指します。(6月決算)

不動産を中心とする投資会社です。収益不動産の売買を中心としていますが、京都のホテル運営の他、海外不動産への投資も手がけています。

キャピタルゲイン重視型のみでなく、インカムゲイン重視型でも運用期間中に物件売却となれば利回りが高くなることがございます。また、両タイプともキャピタルゲインの配当につきましては、利回りの上限を設けておりません。

これは、当社の「事業者も投資家もWIN-WINの関係でありたい」という考えに基づいているものです。

これまでのWARASHIBEではありませんが、キャピタルゲイン重視型においては同時に売却できないリスクもございますので、リスクをご理解いただいたうえで自らで実際の不動産に投資しているかのようなキャピタルゲイン配当を狙っていただけたらと考えております。

デポジット口座は実装に向けて準備中ですが詳細の仕様については未定です。なお、デポジット口座を設置する場合には、信託銀行を活用した分別管理も併せて対応する必要があると考えております。

新型コロナウイルス感染症対策もあり、一部社員についてはリモートワークを取り入れるなど、当社としても政府の推奨する蔓延防止策に取り組んでおりますが、それによる運営体制への影響はございません。

ホテル、飲食ビルなどはコロナの影響をかなり受けておりますが、それ以外の不動産に関しては、影響は大きく受けておりません。従って、仕入れ状況が大きく変わったという状況にはありません。

首都圏の不動産市況も、ホテル、飲食ビル、商業ビルなどを除き、大きな影響を受けているという状況にはないと考えております。

マクロで考えますと日本の観光業は成長セクターだと考えておりますので、コロナの影響を受け、良い不動産にも関わらず、割安で売却されるホテル等は積極的に投資をしていきたいと考えております。

【決算】
当社は6月決算ですので、まもなく2020年度決算が締まります。

当社が不動産投資型クラウドファンディングに本格的に注力しだしたのが、今期中でございますので、皆様には今期の数字を見ていただくことが意味のある情報になると考えております。今期決算が締まり次第最新の決算情報を開示させていただく予定です。

【株主】
取締役である玉井が100％保有しています。

来期中にファンド総額80億、再来期には180億を目指します。

なお、当社は融資型クラウドファンディング(いわゆるソーシャルレンディング)を行う予定はなく、有体物である不動産を原資産とし、投資家の皆様のリスクを低減できる仕組みである不動産投資型クラウドファンディングでのNo.1を目指しております。