【先着】トモタクCF83号(富山)を考察！利回り7％案件キタ

トモタク(TOMOTAQU)で大きめのファンドが登場したためご紹介したいと思います。先着順になりますがまだ投資したことがない方は面白い企業なのでお勧めします。


今回はインカムゲイン型ファンドで想定利回り7.0％となっています。マスターリース契約付きなので安心した投資ができそうです！



※トモタク公式サイト引用


投資対象物件は富山県富山市のコンセプトホテルを対象としています。


また、ファンド概要を確認してみると長期保有を目的としているため、運用終了後も継続をご希望の場合は更新手続きを経て運用を継続することが可能となっています。


クラファンを長く続けていると長期保有目的の方も一定数いると知ったので良いサービスかもしれません。


私は短期投資で資金回収をしっかり行いたいと考えますが、ほったらかしで数年間放置したい方もいます。個人的に思うのは保有資産金額の違いではないかと思っています。


読者にも数千万円～数億円を保有する方が結構いますからね。そんな方は1年以上の投資も好んで行っているように思います！

トモタクCF83号(富山)のファンド内容を確認してみました

対象となるファンドは富山市にあり1982年に建設され全60室の客室を備えているそうです。


富山駅から徒歩3分と立地は良さそうです。やや古さも感じますがマスターリース契約がついているため安定した収益となることが考えられます。

項 目	その内容
種類	インカムゲイン型ファンド
募集方法	先着順
募集期間	2024年11月22日(金)12時～11月29日(金)12時まで
予定分配率(年利)	7.0％(税引前)
募集金額	17,550万円
出資総額	19,500万円
劣後出資	1,950万円(劣後割合10％)
募集口数	1,755口
出資額	1口10万円 ※1口～99口まで出資可能
運用期間	12ヶ月
配当形式	毎月配当

ファンド内容をまとめると上記のようになります。


また、100口以上出資したい方はお問い合わせから連絡してみると投資できる可能性があります。意外と柔軟に対応してくれるみたいです。


権利は対象物件の所有権となっています。鉄骨造陸屋根9階建のコンセプトホテルになります。


先着募集は100％案件が続いているため今回も100％になると考えられます。募集規模が大きめなのでまだ投資できていない方はご検討ください。




ちなみにインカムゲイン型ファンドとは、資産を売却することなく継続的に得られる収入のことで損失を出す可能性が低いとされています。


安定した収益源を確保できるためキャピタルゲイン型ファンドに比べると確実性があります。


運用している不動産から得られる家賃収入などを投資家に定期的に配当するシステムです。

トモタクCF83号(富山)のご当地返礼ギフトキャンペーンは何なのか？

今回もご当地返礼ギフトキャンペーンが行われます。調べると30名に「幸のこわけ」が当選します。





投資を行うと抽選で30名に当選します。気になり幸のこわけを調べると乾物、菓子、佃煮、酒、塩辛の海の幸から山の幸まで20商品を超えるラインナップとなっていました。


手頃な食べきりサイズの食品加工物みたいです。このようなキャンペーンは嬉しいですよね。

トモタクさんから当選したご当地返礼ギフトのカステラが届きました🎉ありがとうございます✨ 今日お昼の78号申し込みました。 pic.twitter.com/n3QQT8K30E

— しろくま (@kokoron26937773) October 18, 2024

トモタクさんから返礼ギフト到着しましたー！
全部美味しそうです。ありがとうございました！#トモタク pic.twitter.com/Lgz9nods6A

— may (@maymay012043148) May 9, 2024

それと同社に口座開設している方はSNSもフォローしておいたほうがお得です。キャンペーン情報などを得られます。


XやInstagram、Facebookなど公式SNSがあります。私はXで情報収集しています。


ファンドページにはキャンペーン情報が書かれていないことが結構ありますからね。

投資スキームを再確認したいと思います！マスターリース契約と劣後出資について

投資スキームを再確認したいと思います。わかる方には簡単ですがマスターリース契約や劣後出資など投資初心者にはわかりにくキーワードがあります。



※トモタク公式サイト引用


対象不動産とサブリース契約を株式会社イーズレーベルが結んでいます。イーズレーベルはトモタクの関連会社になります。


トモタクとイーズレーベルがマスターリース契約を結び投資家にファンド提供を行います。

【マスターリース契約とは】
お客様への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。

トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。

引用元:トモタク公式サイト

また、劣後出資とは不動産価値が下落した場合に損失は同社から負担する仕組みのことです。


例えばトモタクCF83号(富山)の場合は劣後出資1,950万円なので対象不動産の価値が1,950万円下落しても投資家の元本毀損はありません。


劣後出資割合が10％なので1年間に不動産価値が10％下落しなければいいわけです。普通に考えると不動産の価値が1年で10％下落する可能性は低いと思います。


そのため同社の倒産などない限り元本毀損の可能性は低いと思います。本案件だけで考えれば魅力あるファンドだと思います！


トモタクの詳しい事業内容などは下記記事でご確認をお願い致します。

トモタクCF83号(富山)ファンドのまとめ！

トモタクCF83号(富山)はインカムゲイン型ファンドなので安定収益を求める方に向いていると思います。





投資は1口10万円からになります。


新規に口座開設(会員登録)する方はトモタクポイントが2,000円分貰えます。1ポイント1円になり出資時に使用することができます。


本ファンドの利回りは7.0％となっていますが、ご当地返礼ギフトキャンペーンとトモタクポイントが貰えたりするので投資してみると面白いかもしれません。


大きな投資をしなくても毎回1口ずつ申込むとご当地返礼ギフトキャンペーンに参加できて良いかも？と個人的には思っています。そんな投資家も多いです。


たまにファンドに投資したらトモタクポイントが貰えるキャンペーンもあるので楽しく投資できれば良いですよね。キャンペーン狙いの投資家には面白い投資先だと思います。利回りも高めです！

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