魅力あるファンドがトモタク(TOMOTAQU)から発表されました。売却先が既に確定しているEXITファンドになります。しかもマスターリース契約が行われているため今回も完売しそうです。
気になるのはトモタクとしては運用期間がやや長いことです。公式ページを確認すると「長期運用型ファンドに出資したい」という要望に応えたファンドになっています！
※トモタク公式サイト引用
今回のファンドは新潟古町に位置する商業ビルを対象としています。
建築年を確認すると昭和63年2月新築となっています。1987年になるため既に37年が経過しています。
今回は築古物件になりますが劣後出資10％でマスターリース契約付き、さらに売却先が決定しているため安心した投資ができそうです。
募集金額が同社にしては大きめですが満額になると考えています。投資したい方は先着なので募集時間前に準備しておいたほうがよさそうです。
トモタクCF84号(新潟)のファンド内容を確認してみました
今回のファンドはインカムゲイン型となっています。長期運用となっていますが毎月配当なので面白そうです。ファンド概要を確認すると以下のようになっていました。
| 項 目 | その内容 |
| 種類 | インカムゲイン型ファンド |
| 募集方法 | 先着順 |
| 募集期間 | 2024年12月02日(月)12時～12月09日(月)12時まで |
| 予定分配率(年利) | 8.0％(税引前) |
| 募集金額 | 25,200万円 |
| 出資総額 | 28,000万円 |
| 劣後出資 | 2,800万円(劣後割合10％) |
| 募集口数 | 2,520口 |
| 出資額 | 1口10万円 ※1口～99口まで出資可能 |
| 運用期間 | 24ヶ月 |
| 配当形式 | 毎月配当 |
投資は全てオンラインで完結します。スマートフォン1つあれば投資家可能です。
対象物件は新潟市の中心地に位置し、歴史的な街並みと都市の利便性が調和したエリアになるそうです。
地域全体の活性化を目指すプロジェクトになるため地域創生プロジェクトと言えそうです。地方では地域創生を目指すクラウドファンディングが増えています。
対象物件はフェーズⅠからフェーズⅡまで考えられていて、まずはフェーズⅠとして土地建物の取得とインカムゲインの配当を実施します。
フェーズⅡでは大規模修繕工事と売却計画となっています。
2025年9月頃から大規模修繕工事を実施する予定となっていて、2026年12月25日までに売却を行う契約が締結済みだそうです。
EXITファンドはCOZUCHI(コヅチ)やLEVECHY(レベチー)などで取扱いがあるためイメージは付きやすいと思います。
kimu 今現在、私もEXITファンドに投資しています。個人的には好きな部類のファンドなんですよね。大きな軌道修正がなければ確実性が高いですからね。
話題のEXITファンドとは？なぜ人気なのか調べてみました
EXITファンドの説明が公式サイトに書かれていました。
【EXITファンドのメリット】
- リスク軽減
- 収益予測の安定性
- 運用期間の明確化
- 運用開始時点で売却先や売却条件が確定
出口戦略が既に確定している不動産ファンドになり、事前に売却計画が確定しているため運用期間や収益が比較的明確である点が特徴になります。
ファンドの出口に関する不確定要素が大幅に少ないため投資家にも人気です。
EXITファンドで計画通りにいかない場合もあるかもしれませんが、まだそのようなファンドに出会ったことはありません。
本案件では、株式会社ベストウェイとの共同事業およびマスターリース契約となっています。
ベストウェイは不動産開発事業をメインに展開し土地の仕入れ・設計・建設から物件管理・売却に至るまでワンストップで行っている企業だそうです。
EXITファンドについてはファンド概要にも書かれているため目を通しておくことをお勧めします。その他の全般的な事業内容やサービスについては下記記事でまとめています。
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トモタクご当地返礼ギフトと出資でAmazonギフトカードが貰えるキャンペーンが開催予定
トモタク(TOMOTAQU)の公式サイトには書かれていませんが、今回もご当地返礼ギフトキャンペーンが予定されています。新潟県の有名な物産などが貰えるため楽しみにしておきましょう！
また、今回は出資額に応じて必ず貰えるプレゼントキャンペーンが実施されるようです。こちらも公式サイトに案内がないみたいです。
出資条件をまとめると以下のようになります。
【出資額キャンペーン】
※Amazonギフト又はトモタクポイントを選択可能- 30万円以上の投資で2,000円分
- 50万円以上の投資で3,000円分
- 100万円以上の投資で8,000円分
口座開設した方は同社のSNSをフォローしておいたほうが良いです。公式ページにはないキャンペーンも発表されますからね。
X(旧Twitter)のアカウントをフォローしておくと良いと思います。
トモタクCF84号(新潟)ファンドのまとめ！先着募集だから気を付けてください
トモタクCF84号(新潟)のファンドは先着募集です。2024年12月02日12時から募集が開始されます。しかも月曜日のお昼なので働いている方は忙しい時間ですよね。
本案件はインカムゲイン型ファンドになります。大規模修繕工事が行われるためリスク的な面でマスターリース契約が付けられたと考えられます。
投資家を守るためでしょう。それに劣後出資も10％付いているため安心できそうです。
トモタクではマスターリース契約が付いた案件が多いため気になっている方も多そうです。あとは返礼品キャンペーンですよね。
SNSを確認していると当選している方の投稿を見かけることがあります。
これまで同社で元本毀損など起きた事例はありません。本業は不動産の売買・仲介・コンサルなどをメインに行っている企業です。
面白いファンド組成が多いので気になる方は会員登録(口座開設)しておくと良いかもしれません。口座開設するだけで2,000円分のトモタクポイントも貰えますからね。
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