【先着】トモタクCF97号(六本木)を考察！3口出資でお菓子全プレ

トモタクCF97号(六本木)を考察してみました。募集金額3.24億円のため多くの方が投資できそうです。予定分配金は7.0％と高めとなっています。


インカムゲイン(賃料収入)とキャピタルゲイン(売却益)の両方を狙う「ハイブリッド型ファンド」なので安定した収益が期待できそうです。マスターリース契約も組み込まれています。



※トモタク公式サイト引用


トモタクは元本割れや配当遅延となったことはこれまでありません。累計金額100億円を突破し実績も積み上がっている企業です。


優先劣後システムを採用し全てのファンドで10％以上の劣後出資となっています。


投資家も劣後出資があることで安心して投資できると考えられます。ファンドによってはマスターリース(サブリース)契約も締結する場合があります。


この辺りはファンド毎に確認しておきましょう。

トモタクCF97号(六本木)のファンド内容を確認してみました

構造は鉄筋コンクリート陸屋根地下1階付6階建になります。六本木駅まで徒歩2分の好立地のようです。


築年数は1967年12月とやや古めです。

項 目	その内容
種類	ハイブリッド型ファンド
募集方法	先着順
募集期間	2025年4月21日(月)12:00～2025年4月30日(水)12:00
予定分配率(年利)	7.0％
募集金額	32,400万円
出資総額	36,000万円
劣後出資	3,600万円
募集口数	3,240口
出資額	1口10万円
運用期間	12ヶ月
配当形式	毎月配当+償還時配当

投資は1口10万円からになります。最低出資額が10万円なので気を付けてください。


本ファンドはハイブリッド型ファンドになり、マスターリース契約により年間約1,572万円の安定収益が見込まれるそうです。運用期間中の予定分配を配当する流れになっています。


対象物件には、居酒屋と会員制飲食店の2店舗が入居しているそうです。インバウンド需要も見込めそうな案件だと思います。


周辺には富裕層やビジネスパーソン、訪日観光客など購買力の高い層が多く集まるそうです！




また、同社の詳しい投資内容は下記記事にまとめています。


2025年4月16日現在で運用終了ファンド69件、運用中ファンド31件となっています。先ほども書きましたが現時点で元本割れ・配当遅延は0件です。

CF97号限定キャンペーンが実施されます！ご当地返礼ギフト

トモタクでは抽選でご当地返礼ギフトキャンペーンが行われることが多いのですが、今回は30万円(3口)以上の出資でアマンドお菓子がプレンゼントされます。


しかも条件を満たせば全員にプレゼントされるため太っ腹だと思います。





六本木交差点にある老舗洋菓子店のアマンドから3種類のお菓子がランダムでプレゼントされるそうです。


どれが届くのかは「お楽しみ」といった感じです。焼き菓子が届くそうです。





この他、抽選になってしまいますが50万円以上の出資で老舗焼肉店「叙々苑」お食事券が2万円分がプレゼントされます。


こちらは50万円(5口)以上の出資をされた方の中から抽選で10名となっています。


今回も面白いキャンペーンが行われるため奮って参加してみましょう。





また、トモタクファンズプログラムも行われているため1年中楽しむことが可能です。


ファンドへの出資実績をもとに翌年のステータスが確定する仕組みとなっています。こちらは投資のついでに貰えたら頂いておきましょう。


トモタクポイントを頂くことができます。ちなみにトモタクポイントは出資時に利用することが可能です。




トモタクポイントについては公式ページに詳しく書かれています。気になる方は確認しておきましょう。TOPページから確認することが可能です。

トモタクのご当地返礼ギフトキャンペーンとは？

ご当地返礼ギフトとはトモタクが独自で行っているイベントになります。


この他、毎回ではありませんが複合的なキャンペーンが行われているため投資妙味があると考えています。


知らないうちにキャンペーンに当選している方もいたりしますからね。

不動産クラウドファンディングのトモタクさんから、豪華な当選品が届きました。
燻し醤油、かんぱちと帆立とピスタチオの燻製セット。😳
不動産クラウドファンディングでご当地返礼品をもらうのが初めてだったけど、主婦には嬉しいお品です。😍
ありがとうございました。🥰#トモタク pic.twitter.com/0Byb3QuQUe

— てる📪 (@terumi0922) May 5, 2024

そういえば、久々に #トモタク さんのご当地返礼ギフトいただきました〜！
数年前このあたりに住んでたので懐かしさもあって出資しましたが、やっぱりギフトが当たると嬉しいな🥳
ありがたくいただきます😋🙌💓 pic.twitter.com/xF0Py2r54G

— ころん🐘 (@coron1227) December 3, 2024

当選するとその都度行われているキャンペーン商品が送られてきます。


いつ誰に当選するのかはわかりませんがしっかり抽選されているようです。株主優待が届くみたいに嬉しいはずです。


株主優待よりも嬉しいはずですよね～

トモタクCF97号(六本木)ファンどのまとめ！

ファンド運用実績レポートを確認したところ順調にファンド運用が進んでいるとわかります。





トモタクは他社と異なり独自性のあるファンド組成が多いと感じます。


運用期間が短いのも人気の理由です。今回のCF97号ファンドも12ヶ月の短期運用となっています。


同社は関東、首都圏で収益不動産の仕入に豊富な実績がある企業です。業界的にも高利回り物件の仕入に成功しているそうなんですよね。


また、口座開設したらSNSもフォローしておくと最新の情報を得られると思います。公式サイトには出ていない内容もたまにありますからね。

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