外苑前駅前ビル2棟ファンドがCOZUCHI(コヅチ)から発表されました。大型で利回り10％なので投資するチャンスだと思います。
これまで躊躇していた方にもお勧めできる内容だと思います。総募集金額は約43.6億円と大型なので投資できそうです！
※COZUCHI公式サイト引用
本ファンドは借入併用型のスキームを採用しているため高利回りを実現できているようです。
他社でも似たようなスキームが最近見受けられます。
投資家にとっては金融機関からの不動産評価が付くこと、さらに利回りアップにつながるためメリットがあります。
あまり難しく考えずに利回り10％で1年償還だと考えたほうがよさそうです。例えば30万円投資できたら3万円の利益になります！
投資できたらかなり美味しい案件だと言えそうです。もちろん元本割れや償還遅れなどこれまで一度もありません。
今現在、タイアップ特典として口座開設だけで2,000円分のAmazonギフトカードをプレゼントしています。投資する必要はありません。詳しい内容は公式サイトに書かれています！
外苑前駅前ビル2棟ファンドについて詳しく調べてみました
外苑前駅周辺は都会の雰囲気と豊かな自然が調和した街並みが魅力的なエリアだそうです。青山通り沿いを中心に、駅周辺には有名企業の本社ビルも点在しビジネス拠点としての地位を確立しているそうです。
| 項 目 | その内容 |
| ファンド名 | 外苑前駅前ビル2棟 |
| 一般募集 | 1,360,000,000円 ※募集期間2月10日〜2月13日 |
| チャレンジポイント募集 | 3,000,000,000円 ※募集期間2月08日〜2月10日 |
| 想定利回り | 10.00％(年利) |
| 運用期間 | 1年 |
| 募集方法 | 抽選 |
| 利回り内訳 |
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本物件は東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩2分の青山通り沿いに位置する店舗・オフィスビル2棟となっています。
横並びの2棟の建物を取得することで、一体の敷地として開発計画ができるため、開発用地としてまとまった場合には優位性が確保されるそうです。
人気の外苑前エリアかつ青山通り沿いの好立地に位置し、まとまった敷地を有する開発用地が市場に出ることの希少性から需要があると見込まれています。
大手企業の自社ビル用地ほかオフィスビル用地やホテル用地をはじめ、多様な商業ニーズが期待されるそうです。
kimu 今回のような案件はCOZUCHI(コヅチ)が得意とする分野ですよね。しかも規模が大きく他社が真似しにくいファンド構造となっています！
外苑前エリアの開発用地をバリューアップすることで売却時のアップサイドも見込めるようです。そのため利回り上乗せ期待もできそうです。
1年間の短期運用ファンドなので新規投資を考えている投資家にも人気があると思います。抽選になっているためとにかく参加しておくと当選できるかもしれません。
投資できたら利益が見込めますからね。直近でも利回りが高めなのでお勧めでききそうです!!
配当ポリシーを確認すると42％のファンドで想定利回りが上振れしていた
COZUCHI(コヅチ)の配当ポリシーを確認してみました。
2025年1月末までに運用を終了した88ファンドのうち、37ファンドで実績年利回りが想定より上振れしているそうです。
割合を計算すると約42％のファンドで想定利回りの上振れとなっています。
外苑前駅前ビル2棟ファンドはキャピタルゲイン重視のファンドなので想定利回りの上振れ期待はあると思います。
インカムゲイン型だと想定利回り上振れ期待は低いため同社ではキャピタルゲイン型狙いの投資家が多い気がします。上振れ狙いで投資する方もいそうです！
同社の詳しい投資内容は下記記事を参考にしていただければと思います。代表にインタビューも行っています。
COZUCHI(コヅチ)が不動産投資型クラウドファンディングを行うため内容を詳しくまとめました。投資家目線で評判や評価、さらにメリットやデメリットについて調べています。投資家の口コミについてもまとめ、投資の参考になるよ …
COZUCHI(コヅチ)の外苑前駅前ビル2棟ファンドに投資を行っても良いのか？まとめ
外苑前駅前ビル2棟ファンドへの投資は面白いと思います。正直なところ相当人気があると考えています。ただ抽選となっているため誰にでも当選する可能性があります！
クラウドファンディングと言っても色々種類があります。
同社が当てはまるのは「不動産投資型クラウドファンディング」です。投資家から資金を募りそのお金で現物不動産を購入する仕組みになります。
また不動産から得られた収益を投資家に分配(配当)します。今回は優先出資95.5％で劣後出資約4.5％となっています。
信用組合から借り入れも行っているため金融機関の査定が付いていると考えています。面倒なファンド組成も行う同社からしたら運用するにあたり不安はありません。
kimu 累計投資額NO.1とホームページにも記載があるため業界を代表する企業だと言えそうです。そもそも43.6億円規模のファンドを組成できる企業なんてほとんどありません。
外苑前駅前ビル2棟ファンドへの投資はありだと思います。
朗報です！COZUCHIと今月から新しいお取り組みが始まりました。口座開設だけでアマギフ2,000円分が貰えます。
口座開設できたら外苑前駅前ビル2棟ファンドにも抽選申込みしてみると面白いと思います。ちなみに後入金なので当選後に入金すればOK>です。
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